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부동산임대업자의 소득공제 사항. 직장인의 소득공제보다 적으니 더 잘챙겨야 한다...

연금저축 등을 활용한 절세방안
거주자가 조세특례제한법에 따른 연금저축에 가입하는 경우에는 해당 연도의 저축불입액에 대하여 연간 300만원을 한도로 소득공제를 받을 수 있다. 이 경우 연금저축에 대한 소득공제로서 공제할 수 있는 금액은 근로자퇴직급여 보장법 또는 과학기술인공제회법에 따라 근로자가 부담하는 부담금을 포함하여 300만원을 한도로 한다.

화수분씨가 연금저축에 가입하여 매월 25만원씩 1년에 300만원을 불입 한다면 최대 1,155,000원의 소득세 및 주민세를 줄일 수 있다. 그러나 소득공제로 인한 절세액은 과세표준에 따라 적용되는 세율에 따라서 달라지게 된다. 따라서 화수분씨가 해당 소득공제에 대하여 6%의 세율이 적용된다면 줄어드는 세금은 198,000원이 될 것이다.

소기업·소상공인 공제부금을 활용한 절세방안
거주자가 중소기업협동조합법에 제115조에 따른 소기업·소상공인 공제로서 분기별로 210만원 이하의 공제에 가입하여 납부하는 공제부금에 대하여 연간 300만원을 한도로 소득공제를 받을 수 있다.

또한 소기업ㆍ소상공인 공제에서 발생하는 소득은 소기업ㆍ소상공인 공제 가입자가 실제로 그 소득을 받을 때 이자소득이 발생한 것으로 보아 소득세를 부과한다. 물론 소기업·소상공인 공제부금에 대한 소득공제도 연금저축 등에 대한 소득공제와 마찬가지로 화수분씨의 과세표준에 따라 적용되는 세율에 의하여 절세액이 달라질 것이다.

국민연금보험료도 절세방안이 될 수 있다
화수분씨는 부동산임대업을 영위하면서 납부한 국민연금보험료에 대하여도 소득공제를 받을 수 있다. 여기서 주의할 점은 화수분씨가 연금저축 및 소기업· 소상공인 공제부금에 대하여 소득공제를 받은 경우 추후에 중도해지 등의 사유로 일정한 세액이 추징될 수 있다는 것이다.

개인사업자는 근로소득자에 비하여 소득공제를 받을 수 있는 항목이 제한적이다. 그러나 개인사업자도 연금저축 등의 소득공제를 잘 활용한다면 저축과 절세의 두 마리 토끼를 모두 잡을 수 있을 것이다.

주환용세무회계사무소 발췌.

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Posted by 상피리꿈

2010. 5. 27. 09:35 경제가

농지는 8년 이상 경작한 후 양도해야 세금을 물지 않아

농지소재지에 거주하는 자가 양도할 때까지 8년 이상 직접 경작한 토지로서 농업소득세의 과세대상(비과세, 감면과 소액부징수의 대상이 되는 토지를 포함)이 되는 양도일 현재 농지를 양도하는 경우에는 양도소득세를 감면한다.

다만, 당해 토지가 국토의계획및이용에관한법률에 의한 주거지역, 상업지역 및 공업지역에 편입되거나, 도시개발법 기타 법률에 의하여 환지 처분 전에 농지 외의 토지로 환지 예정지를 지정 받은 경우에는 주거지역 등에 편입되거나 환지 예정지 지정을 받은 날까지 발생한 소득으로서 다음 산식에 의하여 계산한 소득에 한하여 양도소득세를 100% 감면한다.

양도소득 금액 * (주거지역 등에 편입되거나 환지예정지 지정을 받은 날의 기준시가 - 취득 당시의 기준시가) / (양도 당시의 기준시가 - 취득 당시의 기준시가)

감면세액은 5년간 3억 원 한도 (1년간 2억 원) 내에서 감면한다.

"농지소재지에 거주하는 자"라 함은 8년 이상 다음 중 하나에 해당하는 지역(경작개시 당시에는 당해 지역에 해당하였으나 행정구역개편 등으로 이에 해당하지 아니하게 된 지역을 포함)에 거주하면서 경작한 자를 말한다.

ⅰ) 농지가 소재하는 시, 군, 구 (자치구) 안의 지역
ⅱ) 위 ⅰ)의 지역과 연접한 시, 군, 구 안의 지역
ⅲ) 농지로부터 20㎞ 이내에 주민등록이 되어있는 지역

"직접 경작"이라 함은 거주자가 그 소유농지에서 농작물의 경작 또는 다년 성 식물의 재배에 상시 종사하거나 농작업의 2분의 1 이상을 자기의 노동력에 의하여 경작 또는 재배하는 것을 말한다.

자경 기간 계산

일반적인 경우, 자경기간은 농지를 취득한 때부터 양도할 때까지의 실제보유기간 중의 경작기간으로 계산한다.

하지만 다음과 같은 특수한 경우는 달리 계산함으로 유의해야 한다.

상속 받은 농지는 피상속인이 취득하여 농지소재지에 거주하면서 경작한 기간도 상속인이 농지소재지에 거주하면서 경작한 기간으로 본다.

다만, 상속인이 상속 받은 농지를 경작하지 아니한 경우에는 상속 받은 날부터 3년이 되는 날까지 양도하는 경우에 한하여 피상속인이 취득하여 경작한 기간을 상속인이 경작한 기간으로 본다.

증여 받은 농지는 증여 받은 날 이후 수증자가 경작한 기간만을 계산한다.

농지를 취득하여 경작하던 중 토지구획정리사업법 또는 기타 법률에 의한 환지 처분으로 환지된 토지가 농지인 경우에는 환지전 자경기간도 합산하여 계산한다.

교환으로 인하여 취득한 농지는 교환일 이후 경작한 기간으로 계산한다.

경작기간이 8년이 안 되도 감면되는 경우

농지유동화 촉진 및 농업구조 개선을 위하여 다음의 농지를 한국농촌공사 또는 농업법인에 양도하는 경우에는 다음과 같이 자경농지에 대한 감면요건을 완화하였다.

3년 이상 자경농지 감면으로서 경영이양보조금의 지급대상이 되는 농지를 한국농촌공사 또는 농업법인에 2010. 12. 31까지 양도한 경우에 해당한다.

상속인이 상속 받은 농지를 경작하지 않는 경우

상속 받은 날부터 3년 이내에 상속 받은 농지(피상속인이 자경요건을 갖춘 농지)를 양도해야 양도소득세를 감면 받을 수 있다.

다만, 공익사업을위한토지등의취득및보상에관한법률 및 그 밖의 법률에 따라 수용되는 경우로서 상속 받은 날부터 3년이 되는 날까지 아래의 어느 하나에 해당하는 경우 제외(상속 받은 날 전에 지정된 경우 포함)

- 택지개발촉진법 제3조에 따라 지정된 택지개발예정지구, 산업단지 등

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Posted by 상피리꿈

2010. 5. 9. 22:49 주말농장

어린이날 우린 주말농장에 갔다..

어린이 날에 주말농장을 다녀왔습니다.
어린이 날이라고 행사장에 가면 더 힘들고 불편하기만 해서.. 물론 아이들도죠...
맘껏 못놀기때문에 그저 가까운 주말농장에 갔습니다.
(물론 저녁먹으러 바이킹에도 가기는 했습니다.. )

모종을 사다가 심자는 아내의 말에 딸기, 쑥갓, 치커리 등 을 사가서 심었습니다...
우리 동주의 고추도 심었습니다.(오해 없으시길...)

상추가 많이 자랐습니다...
먹을만큼 많이들 자랐네요.. 한 봉투 정도 따서 집으로 가지고 왔습니다. 든든하네요...

치커리, 쑥갓, 가지도 심었네요??... 그런데 살펴보니 우리가 일전에 쑥갓 씨앗도 심었더군요...하하..

모종을 아직도 심고있군요..

다심고나서 찍은 밭입니다...

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Posted by 상피리꿈

2010. 5. 9. 22:37 주말농장

어린이날 신발을 정리하고있는 동혁이...

어린이날 주말농장에 다녀온후의 일입니다.

갑자기 시키지도 않았는데 신발을 정리하더군요... 그러면서... 웅얼웅얼해서 녹화를 했습니다.
물론 동혁이의 사전동의 없이 말이죠...

기특합니다.
어린이날 이런일도 다하는군요...

아님 어린이날이 끝나가는 마당에 어버이날을 위한 행동일까요??

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Posted by 상피리꿈

2010. 4. 28. 22:22 우리가

연인산다목적캠프장 휴가(2) - 가평

배드민턴을 치는.. 우리 가족의 모습입니다... 그리고 또하나..
애들은 어찌... 작대기만 들면... 칼싸움이 되는지.... 할말이없네요...

캐빈하우스... 나무들 사이에 있습니다. 다음엔 저런곳으로 가보고싶네요. 넓어서 몇집이 가도되겠어요... 2집 정도???
그럼 좋겠네요... 하루 100,000원 입니다. 2집이면 저렴한 편일듯싶어요...

다람쥐 사진.... 먹이를 먹고있습니다..

다람쥐 동영상입니다...

다람쥐가 도망가는군요... 이전까지 사진을 많이 찍었어요... 쉽게 도망가질 않더군요...
사람한테 많이 해를 안당한듯합니다..

찍고 저녁을 먹었습니다..

괜찮나요??... 오리와 채소... 좋죠??... 김치찌개는 정말 일품이었습니다... 야외의 맛일까????
맛있는 저녁을 먹고요...
이제 간만에 운동을 해볼까요???...ㅋㅋ

우리 운동은 배드민턴??... 차 트렁크에 계속넣고 다니다 보니... 정말 좋게... 사용이 되는군요.... 물론... 방해가
많았지만..

왜 3명일까요??? 둘째놈은... 아직 배드민턴을 못치는 관계로... 가르치려고 해도... 잘못하는군요...
하지만.. 이쁜놈입니다...

괴물 둘째놈...!!!!!
그래도 이뻐요....

마지막... 아침을 맥이는 모습... 쩝...

마지막으로.. 두놈의 자유시간을 주며... 또 싸웠죠...ㅎㅎ
오는 차 안에서... 쩝.. 결국 뻗은 두놈들...

사내놈들이란....

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Posted by 상피리꿈

2010. 4. 28. 22:16 우리가

연인산다목적캠프장 휴가(1) - 가평

월요일 휴가를 내가 간만에 가족과 휴가를 다녀왔습니다.
꼭 어디를 갈생각은 아니었는데 이왕 쉬는거 한번 갔다가 오자는 아내의 생각에 동조를 했습니다.

연인산 다목적캠핑장... 조감도 입니다.

캐빈하우스, 캐러반 및 사이트, 캠핑장, 운동장, 관리실, 강당 등 시설물에 대한 설명을 하는군요..

사이트에서 분명히 캐러반사이트 15000 원으로 본거 같은데 20,000원이 군요... 흠... 아무튼 사이트를 이용할건

아니라서 패스~~

캐빈하우스, 캐러반, 오토캠핑장, 공동취사장 등 푯말이 보이는군요... 그리고 가스렌지도 공동으로 사용할수

있도록 마련이 되있습니다.. ( 들어보니 여름에는 탠트 가져와서 아무곳에나 깔고 이용을 한다는 군요...그래서 필요한

듯합니다... - 우리는 하나도 안썼다는..)

클럽하우스 옆에 작은 연못을 만들어 뒀더군요... 올챙이를 많이 풀어놨습니다. 알에서 깨어난거 같기도하고... 중간중간 도룡뇽 알도 있더군요... ( 관리아저씨가... 자꾸 만지지 말라고 하는군요... 우씨... )

이제 캐러반을 찾아 갔습니다.

우리 아들을 중심으로 좌측이 쇼파및 거실이며, 오른쪽이 싱크대(식기건조기까지 있더군요..), TV .

쇼파뒤로는 큰 창이 하나 있습니다. ( 앗.. 관리아저씨가 신신당부 한것이 하나있습니다. 캐러반은 창을 90도로 열먼

아 글쎄 창문이 덜컹 떨어져 버린다는군요... 자그마치 저 프라스틱 같은것이 26만원 한답니다... 컥...)

2층 침대와 싱크대. 싱크대에는 냄비 2개 프라이팬1개, 주전자 1개 정도 그밖에 그릇들, 수저, 국자,칼등등.. 있습니다.

(아. 전기밥솥 도...) 그다음에, 가스렌지 ,식기건조대, 아래쪽에 냉장고... 쓰레기통... 음식물쓰레기봉투는 하나를 줍니다. ( 그리고 2층 침대 외에도 어른용 2인 침대가 한개..)

어른용 침대... 4인가족이 생활이 가능한 정도 입니다..에어컨도 있네요...(하이얼... 근데 전원버튼을 못찾았어요...)

화장실변기와 세면대. 솔직히 어른은 씻고있으면 자꾸 양팔이 벽에 닿아요... 답답합니다... 물은 여기저기 뚝뚝

떨어지고...ㅎㅎ

샤워부스!! 딱 한사람 씻을수 있습니다. 따뜻한 물도 바로 나오고 좋았습니다. 청소도 그럭저럭 되있고요..

근데 수건이 하나도 없다는거...! 반드시 수건을 꼭 가져가세요....

싱크대에서 창으로 밖을 바라봤습니다. 앞에 바로 파라솔의 식탁이 있습니다. 해도 비치고 해서 저희는 여기서

밥을 안먹었습니다...집이 더 편하더군요...

냉장고 입니다. 작은 사이즈의 냉장고죠... 1박2일 정도하는데는 무리가 없을정도 입니다... 그럭저럭.. 근데 많은 가족

이 있다면 좀 작네요...

그리고 2층침대의 2층의 한쪽은 창이 있어서 열고닫을수 있고 또 창 앞에 작은 등이 있어서 책을 볼수도 있습니다..

물론 1층도 그렇고요...

구경도 좀하고나니 주위환경이 어떤지 궁금했습니다..

우선 오던길에 남송미술관이 있어서 가봤습니다..

뚜구둥~~~! 오늘은 일요일인데... 문을 안열었습니다. 그런데 월요일은 휴관이라고 하는군요... 쩝...주인이 휴가를

갔나??? 안타깝군요... 한 3층 정도되는 미술관인데...

그래서 미술관 뒤로 올라가는 길이 있어서...

올라가봤습니다... 장승들이.. 우리를 맞이하더군요...

장승이 특이한게 있어서요.... 작고... 이가 많아서.. 이런장난들 많이 치죠???

남송미술관의 뒷모습???... 이것밖에 구경할수가 없었네요... ㅋㅋ

우리아들 걷는 모습입니다... 흡... 쩝..

음.. 둘째 아들놈입니다... 넘 다르네요...

끝내... 미술품에서도 장난을 치는군요... 그래도 예쁩니다..ㅎㅎ

허탕치고 돌아오다가... 계곡물들이 있어서... 어디 정박할곳이 없다가 찾았습니다.. 정보화마을이라고 되있더군요??.
물가로 통로도 만들고.....

그런데... 흠..

흠...
저는 정보화마을이라서 그런곳에 촛점을 맞추고 관리를 하는줄 알았습니다. 하지만... 역시... 요새 시골은 시골이 아닙니다....

돈이죠!~~~!! 서울과 똑같습니다. 슬적 물어봤습니다.... 여기 개울에 여름에 좀 들어와도 되겠느냐고??...
그랬더니... 그렇게는안되고.. 뭐라도 사용을 해야 가능하다는군요...
팔각정이 3만원... 텐트도 아니고...컥.. 숙박은 물론.. 더 비씨겠죠.. 슬쩍 물어봤습니다.... 여름이라고 지금하고
똑같은 가격이겠죠:?????... 그랬더니... 딱히 바뀌진않다는.... 강하지 않은 느낌의 말을 하더군요...
헛..!!!

한창때는.. 저도 모를것같습니다.. 부르는게... 정답일듯...

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Posted by 상피리꿈

2010. 4. 28. 22:06 내가

올림푸스 X935 핸드폰을 고민끝에 샀습니다...

쌍용자동차 이벤트에 응모를 했었던지 40% 할인쿠폰을 받아서 구매했습니다.
biz 사이트 였는데요... 사이트도 좀 허접해 보여서 걱정을 하면서 구매를 했습니다. 다행이 문제는 없었더군요...

올림푸스는 처음 써봅니다...
동영상으로 전환하는게 아직은 불편하더군요... 쉽게 바꾸는게 있는것도 같은데.. 아직 못찾았습니다...

제가 가지고 있던 후지 F1 으로 찍었습니다..
LCD 쪽이 잘 안나왔네요. 기존 카페라가 액정이 망가져서 한참 쓰다가 이번 좋은 기회가 되서 구매를 했습니다.
199,000 원주고 샀습니다. 2G 패키지로요...
이벤트라서 그래도 값이 많이 쌌습니다...

요 앞뒤의 사진들이 거의 X935 로 찍었습니다. 보통 똑딱이인거 같습니다.

잘쓰고 있네요...