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감면정책의 핵심은 아래와 같이 요약할 수 있다.

첫째, 2009년 2월12일부터 2009년 12월31일까지 최초로 신규분양하는 주택을 매매계약을 체결하고 계약금을 지불한 신축주택이어야 한다. 여기에는 기존에 미분양주택을 최초로 매매 계약하는 경우도 포함한다. 여기서 미분양이란 입주자모집공고에 따른 입주자의 계약일이 지난 주택단지에서 분양계약이 체결되지 않아 선착순의 방법으로 공급하는 주택을 의미한다. 그리고, 2009년 말까지 등기를 해야 한다는 의미가 아니라 2009년 말까지 매매계약을 체결하고 계약금을 지불하기만 하면 된다.

 

둘째, 지역의 제한이 있다. 일단, 서울소재 신축주택 등은 감면을 받을 수 없다. 서울 외의 과밀억제권역인 경우에는 145m2 (45평)이내 이어야 한다. 과밀억제권역이 아닌 지역은 면적의 제한이 없다.
 
셋 째, 신축주택을 양도하는 경우 5년간 발생한 양도차익에 대해서 감면을 받을 수 있는데, 과밀억제권역을 제외한 모든 지역은 100%감면, 과밀억제권역 중 서울을 제외한 지역은 50%를 감면받을 수 있다. 그리고, 5년 이후의 양도차익에 대해서는 감면을 적용받지 못하지만 일반누진세율 및 장기보유특별공제를 적용받을 수 있다.

 

넷째, 신축주택 외의 ‘일반주택’을 양도하는 경우 신축주택은 주택수에서 제외하도록 하여, 일반주택이 1세대1주택 비과세요건을 충족하면 양도소득세를 비과세받을 수 있다.

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절세해서 부자되세....
Posted by 상피리꿈
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양도세의 과세원칙은 실제 양도금액과 실제 취득금액의 차액에 세금을 부과하는 것입니다. 그러나 양도와 취득 중 어느 한쪽의 실지거래가액만 확인되고 다른 한쪽이 확인되지 않는 경우, 확인된 거래는 실제거래가액으로 계산하고 확인되지 않는 거래에 대해서는 환산가액을 적용 할 수 있도록 하고 있습니다.

‘실제거래가액’ 이란 거래 당사지간에 실제 거래된 금액으로 매매계약서, 영수증 등 증빙서류에 의해 확인되는 금액을 말합니다.
매매계약서 등이 없어 정확한 취득가액이 없는 경우 취득 당시 자금 유출입기록 등 다른 입증자료에 의해 관련 사실과 가액이 확인되는 경우에는 실제 취득가액으로 인정받을 수 있습니다.

2007년부터 토지, 건물 등의 양도소득세 과세를 실제소득에 맞게 정상화하여 실거래가로 과세가 전면 시행되었습니다. 그러나 이러한 실거래가 과세제도 전환에도 불구하고 여러 가지 사유로 여전히 시세를 제대로 반영하지 못한 기준시가의 영향을 받아 양도소득세를 부담하는 경우가 있는데 아래에서 두 가지 경우로 나누어서 살펴보도록 하겠습니다.

실거래가액이 확인되지 않는 경우에는 기준시가에 의한 환산가액 등을 사용하여 양도차액을 산출하게 되는데 이를 1984년 12월 31일 이전에 취득한 부동산의 경우와 취득가액이 불분명한 부동산의 경우로 나누어 살펴보도록 하겠습니다.

부동산 취득일이 1984년 12월 31일 이전인 경우
부동산을 1984년 12월 31일 이전에 취득한 경우, 그 취득일을 1985년 1월 1일로 의제하도록 하고 있습니다. 이러한 의제 취득일(1985년 1월 1일) 전 취득부동산의 취득가액을 산정하는 방법을 세법에 규정하고 있으며, 양도자산의 취득일이 의제취득일 이전이면 실제 취득가액이 확인되더라도 그 금액이 환산가액보다 작을 경우 환산가액을 기준으로 양도차익을 산정하도록 하고 있습니다.

취득가액이 불분명한 경우
부동산 매입당시의 매매계약서를 분실한 경우나 건물을 신축한 경우 취득가액을 산정할 수 없는 경우 등에도 환산가액을 적용할 수 있습니다. 단, 실제 취득한 비용을 알 수 있음에도 불구하고 불분명한 경우에 해당된다고 하여 취득금액을 환산가액으로 신고하는 경우에는 과세관청의 집중적인 관심사항이 되므로 주의를 요합니다.

간혹 환산한 가액이 실제 가액보다 높게 나오는 경우 환산가액으로 신고하는 경우도 있는데 실제 취득가액이 확인된다면 추징될 우려가 있습니다. 그러면 환산취득가액의 산출방법에 대하여 알아보도록 하겠습니다.

환산취득가액은 실제 양도금액을 기준으로 과거의 기준시가 상승률을 이용하여 역으로 환산하는 방식입니다.
예를 들어 양도당시의 실지거래가액이 10억인 부동산의 기준시가가 취득 당시에는 1억 원 , 양도 당시에는 5억 원인 경우 기준시가 상승률이 5배이므로 취득환산금액은 2억 원(10억의 1/5)이 되는 것입니다.


양도차익 = 양도실가액 - 취득실가액 - 기타필요경비
- 양도가액 : 실지거래가액
- 취득가액 : 실지거래가액, 다만 취득실가를 확인할 수 없는 경우는 매 매사례가액, 감정평균가액, 환산취득가액을 순차적으로 적용

* 환산취득가액
                            취득 당시의 기준시가
양도당시의 실지거래가액  × -----------------------      
매매사례가액, 감정가액       양도 당시의 기준시가

- 기타 필요경비 : 등록세, 취득세, 소개비, 설비비, 용도변경, 개량비, 자본적 지출 및 양도비용
(다만, 실제 취득가액이 불분명해 취득당시 매매사례가액, 감 정가액, 환산가액을 적용한 취득가액으로 양도소득세를 신고하는 경 우 필요 경비는 취득 당시 기준시가의 3% 금액만 공제받을 수 있 습니다. )

결국, 기준시가 상승률이 작은 만큼 취득금액이 크게 산정되므로 양도소득세가 그만큼 줄어들게 되는 것입니다.
토지의 경우 통상 기준시가가 매년 5월 말에 새로이 고시되므로 기준시가가 상승하여 고시될 것이 예상된다면 고시 전에 양도하여 상대적으로 낮은 지가 상승률을 적용받는 것이 절세방법인 것입니다.

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이상 주환용세무회계사무소(http://www.csta.co.kr/mailzine/?action=rread2&mcat=A10001&no=9158)

이참에 저도 한번 집계약서를 확인해 봐야겠네요. 그리고 취/등록세 서류도...
안타깝게도 부동산소개비 영수증이 없을것 같네요...
Posted by 상피리꿈
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1. 인적소득공제의 점검

올해는 좀 달라진것들이 있네요..
13개월치로 한다는것부터 해서...
다양한것 같은데 깊이 파해치지 못했습니다...







공제 항목

공제요건

기본공제

㉮ 본인 공제: 연간 100만원
㉯ 배우자 공제: 연간 100만원(배우자의 소득금액이 연간 100만원 이하인 경우)
㉰ 부양가족 공제: 연간 1인당 100만원 (해당 부양가족의 소득금액이 연간 100만원 이하인 경우)
생계를 같이하는 부양가족으로서 연간 소득금액이 100만원 이하인 자 중
생계를 같이하는 부양가족으로서 연간 소득금액이 100만원 이하인 자이며 장애인인 경우에는 연령의 제한없이 적용.
ㆍ 직계존속 : 남자 만60세이상(48.12.31이전 출생자)/여자 만55세이상(53.12.31이전 출생자)
ㆍ 직계비속(입양자 포함) : 만 20세 이하(88.1.1이후 출생자)
2008 개정 장애인(입양자의 배우자나 직계비속의 배우자가 장애인인 경우 포함)
ㆍ 국민기초생활보장법 상의 급여수급자

추가공제

위의 기본공제 대상자 중 다음에 해당하는 대샹자는 기본공제에 추가하여 공제함.
㉮ 경로우대 공제: 1인당 연간 100만원
본인 및 공제대상 배우자와 부양가족 중 65세 이상인 자(70세 이상인 경우: 150만원)
㉯ 장애인 공제: 1인당 연간 200만원
㉰ 부녀자 공제: 연간 50만원
배우자가 없는 여성근로자로서 부양가족이 있는 세대주이거나 배우자가 있는 여성근로자인 경우
㉱ 자녀양육비 공제: 연간 1인당 100만원 (6세 이하 직계비속 또는 입양자가 있는 경우)
2008 개정 출생∙입양공제 : 해당 과세기간에 출생한 직계비속과 입양신고한 입양자의 경우 1인당 연 200만원

다자녀
추가공제

기본공제대상자에 해당하는 자녀가 2인까지인 경우 : 50만원 (자녀가 2인을 초과하면 초과한 자녀수마다 100만원을 가산) * 자녀수 3인이면 150만원, 자녀 수 4인인 경우 250만원의 공제가 가능

2. 특별소득공제의 점검

공제항목

공제요건

보험료공제
(㉮+㉯+㉰)

㉮ 국민건강보험료 및 고용보험료: 전액공제
㉯ 기타보장성 보험료(생명보험, 상해보험, 손해보험, 농축수협공제 등): 연 100만원 한도
㉰ 장애인전용 보장성 보험료: 연 100만원 한도

의료비공제

연간 급여총액×3/100 초과액으로 500만원까지 공제(장애인·경로우대자는 전액공제)
2008 개정  공제대상 기간 : 2007.12.1.~2008.12.31(내년부터 1/1~12/31)

교육비공제
(㉮+㉯+㉰)

㉮ 근로자본인 교육비: 전액(대학원교육비, 직업능력개발훈련시설 수강료 포함)
㉯ 기본공제대상자(연령 제한 받지 않음)인 배우자·직계비속·형제자매 및 입양자
- 유치원아·보육시설의 영유아·취학전 아동, 초·중·고등학생 ⇒ 1인당 연 200만원
2008 개정 초·중·고등학생 대상 교육비 추가 : 학교급식비, 교과서 대금(학교에서 구입한 것에 한함), 방과후학교 수업료(단, 수업료에 교재비는 포함되지 않음)
- 대학생 ⇒ 1인당 연 700만원(대학원생 ⇒ 공제대상 아님)
㉰ 장애인 특수교육비(재활교육) : 전액공제
소득금액 제한을 받지 않으며 국·내외의 사회복지시설 및 장애인 재활교육인가 법인에 지출한 재활교육비용을 소득공제

주택자금
공제

연간 1,000만원 한도 (단, ㉮+㉯의 공제액은 연간 300만원 한도)
㉮ 무주택자 또는 일정규모 이하 주택소유자가 주택마련저축을 불입한 금액: 불입금액×40%
㉯ 무주택자가 국민주택규모 이하 주택전세금차입금을 상환한 원리금: 원리금상환금액×40%
㉰ 국민주택규모이하 주택을 취득하기 위한 장기주택저당차입금의 이자상환금액

기부금
공제
(㉮+㉯)

㉮ 법정기부금(수재의연금, 방위성금, 원호성금, 사립학교에 지출한 기부금 등): 전액공제
㉯ 지정기부금(학술·예술·종교단체 등에 기부한 금액- 시주, 헌금 등) :
2008 개정 (근로소득금액-법정기부금)× 20/100 (2009년까지는 15/100)
* 종교단체에 기부한 금액의 한도는 다른 기부금과 비교하는 등 조금 복잡한 내용임

혼인·장례·
이사비용
공제
각 사유당 100만원 공제 (총 급여액이 연간 2,500만원 이하인 자)

3. 기타의 근로소득에서 공제되는 내용 점검

공제항목

공제요건

개인연금저축공제

2000년말까지 개인연금저축에 가입한 경우

연금저축공제

2001년이후 연금저축에 가입한 경우

퇴직연금소득공제

2005년 12월 이후 퇴직연금불입액

우리사주출연공제

종업원이 우리 사주에 출연한 경우

투자조합출자공제

중소기업창업투자조합·신기술사업·벤처기업·증권투자신탁 등에 직접 투자한 경우

신용카드 등
사용금액 소득공제

1. 거주자 본인, 연간 소득금액이 100만원 이하인 배우자, 생계를 같이 하는 직계 존비속(입양자 포함)의 신용카드(신용카드. 직불카드 또는 선불카드, 현금영수증, 학원비 지로 납부액) 등

2008 개정 공제대상 기간 중 연간 총급여액의 20%를 초과하여 사용한 금액의 20% (비과세소득 포함).
단, 공제 한도는 연간 500만원과 카드소득공제 대상금액 중 적은 금액으로 함

※ 카드사용금액이 총 급여액의 20% 미만일 경우 공제대상 금액은 없습니다.

소득공제 대상금액 = (신용카드 등 사용금액 - 총급여*20%)*20%

※ 초과금액: 총 급여액의 100분의 20를 초과한 금액
※ 신용카드 등 사용금액: 신용카드 + 직불카드 + 학원비 지로납부 금액

2. 연간 500만원과 총급여의 20% 중 작은 금액을 한도로 함

3. 신차 구입비 등 일부 사용액은 제외됨(조특법 126조의2)
2008 개정 신용카드 공제대상 기간 : 2007.12.1.~2008.12.31


* 연말정산 간소화 서비스(www.yesone.go.kr) 자료 제공 확대

소득공제

소득공제 증빙서류

서비스제공

퇴직연금소득공제

퇴직연금납입증명서

보험료공제

보험료납입증명서, 장애인전용보장성보험료납입증명서

의료비공제

진료비납입확인서[병의원],약제비납입증명서[약국등], 노인장기요양급여명세서

시력보정용 안경 구입 확인서, 보청기 및 장애인보장구 영수증, 의료용구(구입, 임차) 영수증

×

교육비공제

교육비납입증명서[초ㆍ중ㆍ고, 대학(원)]

국외교육비납입증명서, 보육료납부영수증, 학점인정(독학학위)교육비납입증명서, 취학전아동의 학원ㆍ체육시설교육비납입증명서, 장애인특수교육비납입증명서

×

주택자금공제

주택마련저축납입증명서, 주택자금상환증명서(주택임차차입금), 장기주택저당차입금이자상환증명서

2008년부터
제공

개인연금 저축공제

개인연금저축납입증명서

연금저축 공제

연금저축납입증명서

신용카드 등
사용금액
소득공제

신용카드 등 사용금액확인서, 현금영수증 사용금액 조회

학원수강료 지로납부확인서

×


정보출처 http://www.csta.co.kr/mailzine/?action=mread&no=764 (http://www.csta.co.kr/mailzine/?action=mread&no=764)
Posted by 상피리꿈
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올해 달라진 건 뭔가?

우선 교육비 공제 대상이 늘었다. 올해부턴 취학 전 자녀가 태권도장 등 체육도장, 수영장 등 체육시설에 다녀도 교육비 공제를 받을 수 있다. 지금까진 유치원 등 영유아 보육시설비와 학원비만 대상이었다. 다만 최소 월 단위로 주 1회 이상 수업을 진행하는 시설이어야 한다. 초중고생의 경우엔 교재비를 제외한 방과후 학교 수업료와 급식비, 학교구입 교과서 대금을 공제받을 수 있다.

신용카드 소득공제도 달라졌다. 총급여의 15% 이상분에 대해 15%를 공제받던 과거와 달리 총급여 20%를 넘는 금액에 최대 20%까지 공제받을 수 있다. 예를 들어 총급여가 4500만원인 홍길동 과장이 신용카드로 2000만원을 사용한 경우, 총급여액의 20%인 900만원과 2000만원의 차액 1100만원의 20%인 220만원을 공제받는다. 사용액이 많을수록 공제액이 커지는데, 홍 과장은 지난해에 비해 21만원 가량을 더 공제받았다.

주의할 점은 신용카드 소득공제액에 현금영수증과 직불카드, 학원비 지로 납부액까지 포함된다는 점다. 올해가 가려면 아직 한 달이나 더 넘게 남았다. ‘다다익선’이니 한번 챙겨보자. 특히 올해 7월부턴 5000원 미만의 소액이라도 현금영수증을 받을 수 있게 되었다.

직장인들이 가장 주목해야 하는 소득공제 항목

■ 부모님과 따로 사는데 공제받을 수 있나?

함께 살지 않는 부모님이라도 부양가족이 될 수 있다. 부모님에게 생활비를 드리는 등 생계에 도움을 드리고 있다면 따로 살고 있더라도 부양가족으로 인정받을 수 있다. 부모님에는 친부모님 뿐 아니라 배우자의 부모님까지 포함된다. 단 부친은 만 60세 이상, 모친은 만 55세 이상이어야 한다. 또 총급여액이 700만원 이하, 즉 근로소득을 거친 근로소득금액이 100만원 이하여야 한다.

■ 근로소득공제가 뭔가?

근로소득공제는 돈을 버는데 필요한 최소한의 경비를 인정하는 것이다.
예를 들어 1년 급여 3000만원, 보너스 1400만원, 자녀 학자금 100만원을 받은 홍길동 과장의 근로소득공제액은 3000만원 초과분의 10%인 150만원과 1225만원, 즉 1375만이 된다. 만약 배우자 등 가족이 일을 하더라도 총급여액이 700만원 이하라면 근로소득금액이 100만원이 되기 때문에 일을 하더라도 부양가족으로 인정받을 수 있다.

■ 다른 지방에 있는 동생 생활비를 대는데 공제받을 수 있나?

기본적으로 형제자매의 경우 같이 살아야 부양가족에 해당되지만 공부나 병, 사업상의 이유 등으로 따로 사는 경우엔 공제대상이 된다. 예를 들어 고향에 사는 동생의 대학등록금을 대준 경우나 같이 살던 처제가 지방으로 지병 때문에 주민등록을 옮긴 경우라면 부양가족으로 인정받을 수 있다. 단 만 20세 이하거나 만 60세 이상이어야 한다. 또 근로소득공제를 거친 근로소득금액이 100만원 이하여야 한다.

■ 올해 출산을 했다면 무슨 혜택?

추가 공제 대상이 된다. 아이를 낳거나 입양하는 경우 200만원의 추가공제를 받을 수 있다. 또 아이가 6살이 되는 해까지 6년 동안 매년 100만원을 추가공제 받을 수 있다. 올해 아이를 낳았다면 기본공제 100만원에 추가공제 300만원을 받을 수 있다. 만약 올해 낳은 아이가 둘째라면 50만원을 더 공제 받을 수 있다. 다자녀 추가공제인데, 2명까지는 50만원, 3명부턴 1명 늘어날 때마다 100만원을 추가로 공제받는다. 올해 낳은 아이가 셋째라면 총 500만원을 추가로 공제 받을 수 있다.

■ 부모님이 암투병을 하고 있다면?

부모님 등 가족이 암이나 중풍, 파킨스병, 뇌출혈, 심근경색, 간이식 등 세법상 중증환자에 해당하는 경우, 장애인으로 인정 받아 200만원을 공제받을 수 있다. 또 의료비 공제 혜택도 있다. 장애인 의료비는 공제액에 한도가 없어 실부담금만큼 공제받을 수 있다. 이는 상이 유공자, 고엽제후유증 환자의 경우에도 마찬가지이다. 그런데 세법상 중증환자는 일반적인 중증환자와 개념이 다르다. 세법상 중증환자는 지병 때문에 평상시에 치료를 받아야 하거나, 취학이나 취업이 곤란한 환자를 말한다. 일반적인 중증환자 개념보단 훨씬 폭이 큰 셈이다. 병원에 가서 장애인 진단서를 발급 받는다면 대부분 혜택을 받을 수 있다.

■ 성형수술도 의료비 공제대상?

성형수술은 올해 말까지만 한시적으로 의료비 공제 대상에 포함된다. 유방확대나 지방흡입, 스케일링, 모발이식, 비만치료 등 미용 수술과 한의원에서 조제한 보약 등 건강증진 의약품 구입비 역시 공제 대상이다. 관련 계획이 있다면 해를 넘기지 않는 것이 유리하다.

■ 장기주택마련저축이 좋다는데, 가입해야 할까?

주택자금 공제를 많이 받으려면 장기주택마련저축(장마)을 활용하는 것이 좋다. 분기당 300만원까지 불입할 수 있는데, 1년 기준으로 불입액의 40%, 최대 300만원까지 소득공제를 받을 수 있다. 원래 2007년 말까지만 가입할 수 있었지만 가입시점이 2009년 말까지 연장돼 아직 기회가 남아있다. 무주택 가구이거나 전용면적 85㎡ 이하이면서 3억원 이하 1주택 소유자라면 누구나 가입할 수 있다. 다만 주택자금 공제 한도액이 1000만원이라는 점을 잊으면 안된다. 은행이나 보험사 등에서 장기주택담보대출을 받아 1년간 부담한 이자금액이 1000만원 이상인 경우라면 ‘장마’에 가입하더라도 혜택을 볼 수 없다.

■ 연금저축도 좋다?

연금저축은 300만원 한도에서 1년간 불입한 전액을 공제받을 수 있어 매력적이다.장기주택마련저축과 비교했을 때 ‘가격 대비 성능’이 좋은 셈이다. 단 이 같은 혜택은 2001년 이후 가입자에게만 해당된다. 2000년 이전 가입자라면 1년간 불입액의 40% 이내에서 최고 72만원까지만 공제받을 수 있다.

■ 펀드소득공제는 뭔가?

펀드에 투자할 계획이 있다면 펀드소득공제를 적극 활용하는 것도 훌륭한 선택이다. 올 10월 20일 정부의 종합경제대책 발표 때부터 적용되는 내용인데, 자산의 60% 이상을 국내 주식에 투자하는 주식형펀드에 3년 이상 적립식으로 가입하면 1인당 분기당 300만원, 1년에 1200만원까지 소득공제를 받을 수 있다. 단 10월 20일 이전에 투자한 금액에 대해선 해택을 받을 수 없으므로 기존 가입자가 혜택을 받으려면 계약을 3년 이상으로 갱신해야 한다

이상 주환용 세무회계사무소 발췌 ( http://www.csta.co.kr/ )

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비과세되는 근로소득으로 연말정산시 연간급여액에서 차감하는 항목

근로소득자가 지급 받는 소득 중 다음에 해당하는 사항은 비과세되는 근로소득으로 연말정산 시 연간급여액에서 차감해야 한다.

가. 실비변상적인 급여 : 일ㆍ숙직료, 여비, 자가운전보조금(월20만원 이내), 교원의 연구보조비 등

나. 국외근로소득

- 국외에서 근로를 제공하고 받은 급여 : 월100만원 이내 금액
- 원양어업선박, 외국항행선박의 종업원이 받은 급여 : 월150만원이내
- 북한지역에서 근무하는 종업원이 받는 급여 : 월100만원 이내

다. 비과세되는 식사대 등

- 월10만원 이하의 식사대(식사ㆍ기타 음식물을 제공받지 않는 경우에 한함) 등

라. 기타 비과세 소득

- 장해급여ㆍ유족급여, 실업급여 등
- 근로자 본인의 학자금
- 출산ㆍ보육수당(월10만원 이해) 등

마. 생산직 근로자의 연장시간 근로수당 등

- 공장ㆍ광산ㆍ어업ㆍ운전관련 근로자 및 배당ㆍ수화물 운반원 등 육체적인 노동에 종사하는 월정급여가 100만원 이하인 근로자가 받는 연장시간 근로수당은 연간 240만원 한도 내에서 비과세되나 일용 및 광산근로자의 경우에는 전액 비과세됨

시사점

근로자의 연말정산 시 사업주나 본인이 근로소득세가 비과세되는 항목들을 정확히 알지 못해 납부하지 않아도 되는 세금을 납부하거나 잘못 되돌려 받아 이보다 더 많은 세금을 추가 부담해야 하는 경우가 종종 생길 수 있다. 이처럼 사업주의 입장에서는 비과세되는 근로소득을 알아두면 종업원의 세금 부담을 줄여줄 수 있고, 근로자 본인 또한 연말정산 시 비과세되는 근로소득을 꼼꼼히 챙긴다면 추후 내지 않아도 되는 세금을 물게 되는 경우를 사전에 예방할 수 있다.

어제 했던 사우디전(11/20) .. 보세요...
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현재 금융시장의 불안과 실물 경제 침체

금융시장의 불안과 경제 침체로 걱정되는 것은 가계대출의 부실 가능성이다. 지난 8월 말 현재 은행 등에서 집을 담보로 빌린 돈은 307조 5천억 원으로 지난해 말보다 19조 원, 6.6%나 증가했다. 금리가 1%포인트만 올라도 연간 이자 부담만 3조 원이나 늘어나게 된다.

실제 주택담보대출의 기준이 되는 CD금리는 7일 연 5.95%로 전일보다 0.04%포인트 올라 7년 9개월 만에 최고치를 기록했다. 시중은행의 변동금리형 주택담보대출의 최고 금리는 대부분 8%를 넘어섰고, 고정금리형 대출은 심리적 마지노선인 10%를 돌파했다. 서민들이 많이 찾는 주택금융공사의 장기모기지 상품인 보금자리론의 금리도 10일부터 7.6~7.85%로 한꺼번에 0.35%포인트 오른다. 금리가 가파르게 오르고는 있지만 아직은 은행의 대출 연체율은 낮게 관리되고 있다.

하지만, 전문가들은 증시급락과 부동산 침체로 가계의 자산가치는 크게 떨어지고 물가 상승으로 실질소득 증가율은 낮은 상황에서 대출 금리가 오르면 가계의 상환능력이 떨어져 불안요인이 될 소지가 크다고 경고한다. 따라서 당장은 아니더라도 조만간 금리 인하를 고려해야 한다는 주장이 나오고 있다.

장기적인 금리방향 불투명 ... 기다리는 것이 현명

주택담보대출 금리가 최고 연 10%대를 돌파, 빚을 내 주택을 마련한 서민층에게 ‘이자폭탄’이 현실화 되고 있다. 재테크 전문가들은 대출자들은 이자부담이 커서 고정형이나 변동형을 바꾸는 금리 갈아타기는 신중해야 한다고 말한다. 단기적으로는 금리가 급등락 할 수 있다. 그러나 아직 장기적인 금리방향이 불투명한 상태이다.

최근 대출금리 급등은 지난달 리먼브러더스 파산 이후 국제 금융시장이 얼어붙으면서 일어났다. 다른 금융기관에서 돈을 빌릴 수 없으니, 은행들이 높은 금리를 주고 채권을 발행해 대출금리가 폭등하고 있는 것이다.

이에 대해 국민은행 공성률 금융상담센터 팀장은 “최근 주택담보대출 금리가 급등한 것은 일시적인 현상에 그칠 수 있다”고 전했다. 또한 “전세계 경기침체로 앞으로 중앙은행들이 금리를 내려 경기부양에 나설 가능성이 있으므로 지금은 기다리는 것이 현명할 수 있다”고 말했다.

빚테크 이제 그만! - 일반인들의 빚테크 하는 시대 갔다

신한은행 이관석 재테크팀장은 ‘하루 앞을 내다보기 힘든 상황’이라며 이제 일반인들이 빚으로 재테크 하는 시대는 지나갔다고 판단했다. 이 팀장은 "우선적으로 빚을 갚는데 월급의 40%이상을 쓰는 사람들은 앞으로 금리 전망에 상관없이 무조건 대출을 갚아나가야 한다"고 주장했다. 불확실한 상황과 많은 부채가 맞물려 위험도를 더 높이기 때문이다. 따라서 대출 원금을 줄여나가는 것이 무엇보다 중요하다.

앞으로 대출을 받을 사람들은 국제금융시장이 안정될 때까지 최대한 기다리는 것이 좋다. 이 팀장은 "신규 대출을 받더라도 3~6개월의 변동 금리형 상품을 택하는 것이 유리하다"며 "현재의 위기만 지나면 앞으로 금리는 하향 안정세를 띨 가능성이 크다"고 말했다.

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정말 경제가 어려운것 같다. 어찌해야 하나....
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주간 청약일정 (2008-10-05~2008-10-11)

※ 분양일정은 건설사 사정에 따라 변경 될 수 있습니다.
2008-10-06
(월)
청약 경기 부천시 소사구 범박동 부천범박 휴먼시아 (1순위) [대한주택공사] 032-450-8000
대전 서구 가수원동 대전서남부 휴먼시아 (1순위) [대한주택공사] 042-602-4100~1
인천 남동구 논현동 인천논현 코아루파크(오) (청약접수) [한국토지신탁] 032-431-1577
당첨자발표 강원 원주시 문막읍 문막대광미소채 [대광건설] 033-748-0234
서울 관악구 신림동 신림역 삼모포커스아르비채(오) [아천세양건설] 02-3481-1160
계약시작 강원 강릉시 내곡동 강릉 석미모닝파크(중형) [석미건설] 033-641-2339
강원 강릉시 내곡동 강릉 석미모닝파크(국민) [석미건설] 033-641-2339
경기 안양시 만안구 석수2동 안양 한양 수자인 [한양] 02-2240-4873
경기 평택시 청북면 청북유승한내들 [유승종합건설] 1688-7099

2008-10-07
(화)
청약 경기 부천시 소사구 범박동 부천범박 휴먼시아 (2순위) [대한주택공사] 032-450-8000
경기 오산시 세교동 오산세교 휴먼시아 C3 (1순위) [대한주택공사] 031-250-8380
경기 파주시 문산읍 파주 당동 자연앤 5-2블록 (1순위) [경기도시공사] 1588-7804
경기 파주시 문산읍 파주 당동 자연앤 6블록 (1순위) [경기도시공사] 1588-7804
대전 서구 가수원동 대전서남부 휴먼시아 (2순위) [대한주택공사] 042-602-4100~1
서울 성동구 송정동 서울숲 아이파크 (1순위) [현대산업개발] 02-466-6669
인천 남구 주안동 주안역 리가스퀘어 (청약접수) [LIG건영] 032-431-0013
충남 논산시 대교동 논산대교(국민임대) (1ㆍ2ㆍ3순위) [대한주택공사] 042-602-4100
당첨자발표 강원 속초시 조양동 속초청대(국민임대) [대한주택공사] 033-635-4755
경기 수원시 영통구 이의동 광교 울트라 참누리 [울트라건설] 1588-6737
계약시작 서울 관악구 신림동 신림역 삼모포커스아르비채(오) [아천세양건설] 02-3481-1160
충남 아산시 배방면 와이시티(오) [요진건설산업] 1588-5296
충북 청원군 강외면 모아미래도 [모아건설] 043-286-6900

2008-10-08
(수)
모델하우스
오픈
경기 하남시 풍산동 그레이스 리버(오) [신세계건설] 031-796-0612
청약 경기 부천시 소사구 범박동 부천범박 휴먼시아 (3순위) [대한주택공사] 032-450-8000
경기 수원시 영통구 이의동 광교 울트라 참누리 (1순위) [울트라건설] 1588-6737
경기 양주시 고읍동 양주고읍 5블록(국민임대) (1ㆍ2ㆍ3순위(전용면적 50㎡미만)) [대한주택공사] 1588-9082
경기 양주시 고읍동 양주고읍 5블록(국민임대) (1ㆍ2순위(전용면적 50㎡이상)) [대한주택공사] 1588-9082
경기 오산시 세교동 오산세교 휴먼시아 C3 (2순위) [대한주택공사] 031-250-8380
경기 파주시 문산읍 파주 당동 자연앤 5-2블록 (2순위) [경기도시공사] 1588-7804
경기 파주시 문산읍 파주 당동 자연앤 6블록 (2순위) [경기도시공사] 1588-7804
경북 김천시 신음동 김천대신(국민임대) (1,2순위) [대한주택공사] 053-603-2600
대전 서구 가수원동 대전서남부 휴먼시아 (3순위) [대한주택공사] 042-602-4100~1
부산 해운대구 송정동 부산송정2(국민임대) (1ㆍ2순위) [대한주택공사] 1588-9082
서울 성동구 송정동 서울숲 아이파크 (2순위) [현대산업개발] 02-466-6669
인천 서구 경서동 서해그랑블 청라 (1순위) [서해종합건설] 032-507-5050
당첨자발표 인천 남동구 논현동 인천논현 코아루파크(오) [한국토지신탁] 032-431-1577
계약시작 경기 부천시 소사구 송내동 송내동 우남푸르미아 [우남건설] 032-611-2230
경기 시흥시 신천동 시흥신천 휴먼시아 [대한주택공사] 1588-9082
경기 시흥시 신천동 시흥복음자리(5년공공) [대한주택공사] 1588-9082
충남 당진군 신평면 당진 신평 풍림아이원 [풍림산업] 041-353-0020

2008-10-09
(목)
모집공고 서울 강서구 공항동 강서 센트레빌4차(공항) [동부건설] 1577-7966
서울 서초구 반포동 래미안반포 [삼성물산] 1588-3588
청약 경기 양주시 고읍동 양주고읍 5블록(국민임대) (3순위(전용면적 50㎡이상)) [대한주택공사] 1588-9082
경기 오산시 세교동 오산세교 휴먼시아 C3 (3순위) [대한주택공사] 031-250-8380
경기 파주시 문산읍 파주 당동 자연앤 5-2블록 (3순위) [경기도시공사] 1588-7804
경기 파주시 문산읍 파주 당동 자연앤 6블록 (3순위) [경기도시공사] 1588-7804
경북 김천시 신음동 김천대신(국민임대) (3순위) [대한주택공사] 053-603-2600
인천 서구 경서동 서해그랑블 청라 (2순위) [서해종합건설] 032-507-5050
인천 서구 연희동 청라 힐데스하임 (1순위) [원건설] 1566-8600
당첨자발표 대구 동구 신천동 대구신천1-2 휴먼시아 5단지(국민) [대한주택공사] 053-603-2700
대구 동구 신천동 대구신천1-2 휴먼시아 5단지(민영) [대한주택공사] 053-603-2700
대구 동구 신천동 대구신천1-2 6단지(5년공공) [대한주택공사] 053-638-8913
대구 동구 신천동 대구신천1-2 휴먼시아 6단지(국민) [대한주택공사] 053-603-2700
대구 북구 대현동 대구대현2(5년공공) [대한주택공사] 1588-9082
서울 강서구 방화동 강서 센트레빌3차(방화) [동부건설] 1577-7966
인천 남구 주안동 주안역 리가스퀘어 [LIG건영] 032-431-0013
계약시작 인천 남동구 논현동 인천논현 코아루파크(오) [한국토지신탁] 032-431-1577

2008-10-10
(금)
모델하우스
오픈
서울 강서구 공항동 강서 센트레빌4차(공항) [동부건설] 1577-7966
서울 서초구 반포동 래미안반포 [삼성물산] 1588-3588
청약 경기 수원시 영통구 이의동 광교 울트라 참누리 (1순위) [울트라건설] 1588-6737
부산 해운대구 송정동 부산송정2(국민임대) (3순위) [대한주택공사] 1588-9082
인천 서구 경서동 서해그랑블 청라 (3순위) [서해종합건설] 032-507-5050
인천 서구 연희동 청라 힐데스하임 (2순위) [원건설] 1566-8600
당첨자발표 경남 마산시 교원동 무학자이 [GS건설] 055-246-1411
서울 성북구 종암동 종암 2차 SK VIEW [SK건설] 02-2051-7711
계약시작 인천 남구 주안동 주안역 리가스퀘어 [LIG건영] 032-431-0013


금액은 112.29 가 4억 천 ~ 4억 2천8백 정도 8동정도 된다.
그리고 또한 위 가격이 확장 기준인지는 나와있지 않고, 사이버모델하우스 보았더니 확장을 안하면 112.29 는 많이 작은것 같다.
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고덕·둔촌 등 재건축 40층까지 허용…2종 일반주거지역 층수제한 완화

[한국경제 2008/10/02 - 조회:2,740]

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서울의 아파트 층수제한이 확 풀린다. 서울시 관계자는 "평균 16층으로 제한된 2종 일반주거지역에 20~40층짜리 아파트 건축을 허용하는 '공동주택 건립관련 용도지역 관리지침 개정안'을 조만간 발표한다"고 1일 밝혔다.

이에 따라 2종 일반주거지역으로 지정된 서울 강동구 고덕주공 둔촌주공,송파구 가락시영 등 재건축 추진단지와 용산구 성동구 등의 강북 재개발지역들이 아파트 층수를 높이는 대신 동 수를 줄여 녹지를 많이 확보하는 식으로 재건축.재개발에 나설 것으로 보인다.


◆우수디자인 등 통해 층수완화

서울시는 지침 개정안을 이달 중 실시할 예정이지만 예외적으로 재건축.재개발지역에는 내년 초부터 적용한다.

개정안에 따르면 '현상공모' 절차를 거쳐 도시 경관을 획기적으로 개선하는 건축 계획안을 내놓을 경우 도시.건축공동위원회 심의를 통해 3종 일반주거지역 수준으로 층수 기준을 풀어준다. 3종 일반주거지역에선 높이 제한이 없지만 인접 대지와의 거리 등 건축법이 정한 규정에 따라 통상 20~40층 규모의 아파트를 지을 수 있다. 또 디자인이 뛰어난 아파트를 짓기 위해 층고 제한을 풀 필요가 있다고 판단될 때도 층수 제한이 평균 18층으로 완화된다. 다만 층수가 올라가더라도 건축물의 연면적은 늘릴 수 없다. 국가나 지방자치단체에 사업부지 일부를 무상으로 제공하는 기부채납을 통해서도 층수가 완화된다. 기부채납 비율에 따른 아파트 평균 층수는 △기부채납비율 5%.평균 17.2층 △10%.18.4층 △15%.19.6층 △20%.20.8층 등이다. 그러나 문화재주변지역 한옥밀집지역 구릉지 등에선 이런 층수제한 완화 규정이 적용되지 않는다.

◆저층 재건축.재개발 혜택

수혜지역은 강동구와 송파구의 재건축 추진 단지들이다. 그동안 층고제한을 풀어주면 동수를 줄여서라도 재건축을 추진하겠다고 요구해왔기 때문이다. 2종 일반주거지역으로 지정된 강동구 고덕주공 2~7단지.고덕시영.둔촌주공과 송파구 가락시영단지 등이 여기에 해당된다.

용산구와 성동구 등 강북권에서도 재개발 예정구역으로 지정된 지역의 절반 이상이 2종으로 묶여 층고 규제를 받고 있어 이번 조치로 혜택을 입게 된다.

그러나 서울시가 층고제한을 풀더라도 용적률을 높여주지는 않기 때문에 현재 용적률(170% 선)에 만족하지 않는 강남구 개포주공 1~4단지.개포시영 등은 당장 재건축에 들어가기보다 추가 규제완화를 기다릴 것으로 보인다. 또 강남구 압구정동 현대아파트처럼 이미 3종으로 지정된 중.고층 아파트 재건축 추진단지들은 달라지는 혜택이 없다.



<조성근 기자>
 


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Posted by 상피리꿈

2008. 10. 6. 09:18 경제가

광교 분양.A21블럭

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분양 정보
인근지역 정보 건설사 분양계획

"; myBro.document.write(message); } } function instview_instviewmap() { var x = "318127"; var y = "521313.9"; var vname ="광교 울트라 참누리"; var addr = "경기도 수원시 영통구 이의동"; instviewmap(x, y, addr, vname); }
광교 울트라 참누리

단지 기본 정보
위치 경기도 수원시 영통구 이의동 광교신도시 A21블록
단지명
광교 울트라 참누리
건설사 울트라건설
청약
시작일
2008-10-08
입주예정 2011-09
총가구수
1188 가구
일반/임대분양 1188 가구 / 0 가구
주택형(㎡)
112.03(33.8) / 112.29(33.9) / 112.29A(33.9A)
112.56B(34B) / 146.43A(44.2A) / 146.43B(44.2B)
146.47B(44.3B) / 146.47A(44.3A) / 146.47C(44.3C)
187.68(56.7) / 232.98(70.4)
연락처 1588-6737
단지종류
아파트
사업구분 일반
단지규모 10동 36층
택지지구 광교지구

입지여건
◆ 광교신도시 울트라건설 광교 울트라 참누리=울트라건설이 10월쯤 광교신도시 A21블록에 분양을 준비중이다. 건립규모만 10개 동 최고 34층 112~232㎡ 총 1188가구에 달하는 대단지다. A21블록은 남측으로 신대저수지와 그 주변을 둘러싼 공원을 전면 조망할 수 있다. 사업지주변의 신대저수지와 원천 저수지는 호수공원으로 조성된다. 중소형은 7년 중대형은 5년간 전매가 제한된다.

현장위치도

모델하우스 위치도

단지배치도

주택형정보
주택형(㎡)
전용면적(㎡) 총가구수 일반분양 가구수 임대 가구수
112.03 (33.8)
84.94 (25.6) 119 119 0
112.29A (33.9A)
84.96 (25.7) 233 233 0
112.29 (33.9)
84.85 (25.6) 317 317 0
112.56B (34B)
84.96 (25.7) 33 33 0
146.43A (44.2A)
111.65 (33.7) 50 50 0
146.43B (44.2B)
111.65 (33.7) 6 6 0
146.47A (44.3A)
111.08 (33.6) 347 347 0
146.47B (44.3B)
111.08 (33.6) 63 63 0
146.47C (44.3C)
111.08 (33.6) 10 10 0
187.68 (56.7)
141.53 (42.8) 4 4 0
232.98 (70.4)
176.86 (53.5) 6 6 0


청약일정
모집공고일
2008-09-30
모집공고 문화일보
모델하우스오픈일
2008-09-25 예정
모델하우스 위치 경기도 수원시 이의동 443-2번지외 일원
1순위 접수일
2008-10-08
해당지역 경기도 수원시
경기도 용인시
접수장소
인터넷(국민은행, 금융결제원)
1순위 접수일
2008-10-10
해당지역 서울특별시
경기도
인천광역시
접수장소
인터넷(국민은행, 금융결제원)
2순위 접수일
2008-10-15
해당지역 서울특별시
경기도
인천광역시
접수장소
인터넷(국민은행, 금융결제원)
3순위 접수일
2008-10-16
해당지역 서울특별시
경기도
인천광역시
접수장소
국민은행 인터넷
당첨자발표일
2008-10-07
당첨자발표 견본주택
당첨자계약일
2008-10-29 ~ 2008-11-04
계약장소
분양문의 1588-6737

공급개요
주택형(㎡) 분양가
(기준층최고가)
112.03 (33.8) 428,290
112.29A (33.9A) 428,210
112.29 (33.9) 428,210
112.56B (34B) 433,990
146.43A (44.2A) 582,470
146.43B (44.2B) 584,610
146.47A (44.3A) 586,520
146.47B (44.3B) 586,880
146.47C (44.3C) 589,950
187.68 (56.7) 741,260
232.98 (70.4) 923,540

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Posted by 상피리꿈
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- 양도세 비과세 거주요건 강화 연기
- 투자가치 보다 실 거주 요건 고려해야

1가구 1주택자에 대해 강화된 양도소득세 비과세 거주요건 적용시기가 내년 6월말까지 연기되면서 침체기에 빠진 미분양 시장이 한숨 돌리게 됐다. 주택시장이 ‘투자용 주택’에서 ‘실 거주용 주택’ 중심으로 변화 가능성이 높아지면서 실 거주하기 편리한 수도권 미분양 아파트에 관심이 쏠리고 있다.

당초 재정부는 실제 거주자에게 혜택을 준다는 취지로 기존 서울과 과천 및 5대 신도시에만 적용해 온 1가구 1주택 양도세 비과세 거주요건을 2년에서 3년으로 강화하고, 그 외 지역은 2년 거주요건을 추가해 시행령 개정 후 최초 취득분(잔금청산 기준일)부터 적용하겠다고 발표했다.

하지만 지난 9월 22일 지방 미분양 등 주택시장 여건과 현재 주택 계약일 이후 계약금 및 중도금 납부 중에 있는 사람들을 위해 2009년 7월 1일 이후 최초 계약체결 분부터 적용하기로 연기했다.

이러한 거주요건 강화로 인해 단순 시세차익을 노리거나 원정투자용 주택보다는 실 거주가편리한 주택이 각광을 받을 것으로 보인다. 게다가 이 달부터 시행된 택지비, 건축비 인상으로 분양가상한제가 무색해진 시점에서 신규 분양 아파트를 고집하기 보다는 법 시행일 이전에 교통, 학군, 쇼핑시설 등 3박자를 고루 갖춘 수도권 알짜 미분양에 주목해 볼 만 하다.

수도권 알짜 미분양 단지들을 살펴보면 다음과 같다.

◆서울 강동구 성내동 ‘둔촌역 세양청마루’
=세양건설산업은 강동구 성내동 412번지에 ‘둔촌역 세양청마루’를 분양중이다. 지하 1층, 지상12층 1개 동으로 총 66가구를 공급하며 주택형은 116~117㎡다. 지하철 5호선 둔촌역과는 5분 거리의 역세권아파트다. 분양가는 중간층 기준으로 3.3㎡당 1500만원선이고 분양대금 납부조건은 계약금 5% 중도금 65%는 무이자 융자혜택이 주어진다. 또 등기후 전매가 가능하다.

◆서울 성북구 하월곡동 ‘동일하이빌 뉴시티’=동일하이빌은 서울 성북구 하월곡동에서 155~297㎡규모로 440가구 중 401가구의 주상복합 아파트를 분양 중이다. 36층 높이의 초고층 아파트로 면진시스템을 적용해 지진시 진동을 저감시키며, 입주민 전용 하늘공원과 7층 이하는 쇼핑ㆍ업무시설로 배치된다. 또 인근에 길음, 미아, 장위 뉴타운 등 개발호재가 풍부하다.

◆경기 파주시 ‘파주 교하 삼부르네상스’=삼부토건은 경기 파주시 파주교하신도시 운정1지구 A18-2블록에 724가구를 분양 중이다. 운정지구는 전가구에 광케이블이 설치되는 유비쿼터스 도시로 조성되고 일산신도시, 교하택지지구, 파주LCD 지방산업단지 등 7개 산업 단지가 위치해 배후수요가 풍부하다. 교통여건으로는 서울외곽순환도로, 56번 국지도를 통해 서울로 언제든지 진출입이 가능하다. 또한 파주~상암동을 연결하는 제2 자유로와 경의선 확장공사가 2008년 완공될 예정이다. 계약금을 10%로 낮췄으며 중도금 이자후불제의 혜택이 있다.

경기 고양시 벽제동 ‘고양 3ㆍ4차 풍림아이원’=풍림산업은 고양시 벽제동에 ‘고양 풍림아이원 3ㆍ4차’ 총 109~147㎡ 규모로 768가구 중 일부 가구를 분양 중이다. 이미 고양 풍림아이원 1~4차까지 입주를 완료하게 되면 총 1724가구에 이르는 고양 풍림타운을 형성하게 된다. 단지 주변으로 곡릉천, 창릉천과 송추ㆍ장흥유원지 등이 위치해 쾌적한 편이다. 또 목암초ㆍ중이 인접해 자녀들의 통학이 편리하다. 지난해 완전 개통된 서울외곽순환도로 통일로 나들목이 가깝고 서울지하철 3호선 삼송역과 구파발역이 근처에 있어 여의도와 김포공항 등 서울 남부권으로 이동하기 쉽다.

◆경기 안성시 공도읍 ‘벽산블루밍 공도디자인 시티’=벽산건설은 공도 택지개발지구 내 최대 규모인 1378가구의 대단지인 ‘벽산블루밍 공도디자인 시티’를 분양 중이다. 주택형은 111~201㎡로 다양하다. 종로 엠스쿨과 연계하여 입주민 전용 강의실 및 독서실을 설치하고, 종로 엠스쿨 본사에서 파견된 블루밍 티쳐가 직접 강의하는 교육환경을 제공된다. 계약금은 5%며 60% 이자후불제 혜택이 주어진다.

◆경기 김포시 걸포동 ‘오스타ㆍ파라곤2차’=성우종합건설과 동양건설산업이 걸포지구 내에 ‘오스타ㆍ파라곤2차’을 분양 중이다. 지상 21~22층까지 30개 동 규모로 공급면적은 148~213㎡로 총 1636가구이다. 단지를 에워싸고 있는 11만 5천여㎡규모의 걸포 중앙 공원과 북변공원, 신향공원이 접해 있다. 또 한강 조망권을 확보해 친환경 단지로 조성됐다.

경기 수원시 망포동 ‘임광그대가2ㆍ4블록’=임광토건은 경기 수원시 영통구 망포동에 ‘임광 그대가2ㆍ4블록’ 802가구를 분양중이다. 주변 명문학군들이 있어 교육환경이 뛰어난 편이다. 계약조건은 계약금 5%로 대폭 낮추었으며, 중도금 20%를 잔금이월, 나머지 중도금의 경우에도, 대출불가자의 경우에도 회사채 7.8%고정이자로 전액대출을 통한 이자 후불제를 실행한다

경기 용인시 죽전동 ‘죽전역 월드메르디앙’=월드건설은 경기 용인시 죽전동에 ‘죽전역 월드메르디앙’ 잔여가구를 분양 중이다. 이 아파트는 지하2층~지상20층 2개 동, 총 104가구로 150~184㎡주택혀으로 중대형 위주로 구성돼 있다. 가구당 2대 이상의 주차공간을 제공 한다. 분당선 연장인 죽전역과 동백~죽전, 분당~수서 고속화도로가 인접해 있다. 또 판교IC로의 진입이 용이해 경부고속도로를 쉽게 이용할 수 있다.

인천 남구 용현동 ‘엑슬루타워’=인천에서는 풍림산업이 남구 용현동 일대에 '엑슬루타워'주상복합 630가구 중 잔여가구를 분양중이다. 경인고속도로 인천 IC가 가깝고 도원역이 차량 5분거리다. 영종도와 송도가 인접한 편이며 사업지 주변이 용현.학익도시개발사업, 문학도시개발사업, 제물포 역세권도시재생사업 등 개발호재가 풍부하다.

인천 부평구 부개동 ‘인천 부개역 푸르지오’=대우건설은 인천 부평구 부개동에 총 1054가구의 대단지를 분양 중이다. 지하2층, 지상 20~26층 12개동 규모로 주택형은 83~192㎡로 구성된다.수도권 전철 부개역이 도보 3분 거리인 역세권 단지로 서울외곽순환도로 및 경인고속도로, 경인로를 이용하여 서울 및 수도권으로의 진출입이 편리한 교통환경을 갖추고 있다.

 

자료제공 : 스피드뱅크

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