머큐리꿈

쿠웨이트와 1:1 무승부. 고온의 날씨 때문이라는 판단이 있었습니다. 건투를 빕니다.

 

 
 

농지( 땅 ) 을 가지고자 할때 알아두어야 할것들이다..

농지는 8년 이상 경작한 후 양도해야 세금을 물지 않아 
농지소재지에 거주하는 자가 양도할 때까지 8년 이상 직접 경작한 토지로서 농업소득세의 과세대상(비과세, 감면과 소액부징수의 대상이 되는 토지를 포함)이 되는 양도일 현재 농지를 양도하는 경우에는 양도소득세를 감면한다.

다만, 당해 토지가 국토의계획및이용에관한법률에 의한 주거지역, 상업지역 및 공업지역에 편입되거나, 도시개발법 기타 법률에 의하여 환지 처분 전에 농지 외의 토지로 환지 예정지를 지정 받은 경우에는 주거지역 등에 편입되거나 환지 예정지 지정을 받은 날까지 발생한 소득으로서 다음 산식에 의하여 계산한 소득에 한하여 양도소득세를 100% 감면한다.

양도소득 금액 ⅹ (주거지역 등에 편입되거나 환지예정지 지정을 받은 날의 기준시가 - 취득 당시의 기준시가) / (양도 당시의 기준시가 - 취득 당시의 기준시가)

- 감면세액은 5년간 3억 원 한도(1년간 2억 원) 내에서 감면한다.

- "농지소재지에 거주하는 자"라 함은 8년 이상 다음 중 하나에 해당하는 지역(경작개시 당시에는 당해 지역에 해당하였으나 행정구역개편 등으로 이에 해당하지 아니하게 된 지역을 포함)에 거주하면서 경작한 자를 말한다.
1. 농지가 소재하는 시, 군, 구 (자치구) 안의 지역
2. 위 1의 지역과 연접한 시, 군, 구 안의 지역
3. 농지로부터 20㎞ 이내에 주민등록이 되어있는 지역

- "직접 경작"이라 함은 거주자가 그 소유농지에서 농작물의 경작 또는 다년 성 식물의 재배에 상시 종사하거나 농작업의 2분의 1 이상을 자기의 노동력에 의하여 경작 또는 재배하는 것을 말한다. 

자경 기간 계산
일반적인 경우, 자경기간은 농지를 취득한 때부터 양도할 때까지의 실제보유기간 중의 경작기간으로 계산한다.

하지만 다음과 같은 특수한 경우는 달리 계산함으로 유의해야 한다.
1. 상속 받은 농지는 피상속인이 취득하여 농지소재지에 거주하면서 경작한 기간도 상속인이 농지소재지에 거주하면서 경작한 기간으로 본다. 다만, 상속인이 상속 받은 농지를 경작하지 아니한 경우에는 상속 받은 날부터 3년이 되는 날까지 양도하는 경우에 한하여 피상속인이 취득하여 경작한 기간을 상속인이 경작한 기간으로 본다.
2. 증여 받은 농지는 증여 받은 날 이후 수증자가 경작한 기간만을 계산한다.
3. 농지를 취득하여 경작하던 중 토지구획정리사업법 또는 기타 법률에 의한 환지 처분으로 환지된 토지가 농지인 경우에는 환지 전 자경기간도 합산하여 계산한다.
4. 교환으로 인하여 취득한 농지는 교환일 이후 경작한 기간으로 계산한다. 

자경 기간은 취득할 때부터 양도할 때까지의 사이에 8년 이상 경작한 사실이 있으면 되며 양도일 현재에 자경하고 있어야 하는 것은 아니다. 그러나 양도일 현재 자경은 하고 있지 않더라도 농지에는 해당되어야 한다. 다만, 양도일 이전에 매매계약 조건에 따라 매수자가 형질변경, 건축 착공 등을 한 경우에는 매매계약일 현재를 기준으로 농지 여부를 판단한다. 따라서 8년 이상 자경농지에 해당되는 경우에는 양도소득세 신고 시 세액감면 신청을 하여 세금을 감면 받도록 하자.

이상... 주환용 세무회계사무소(http://www.csta.co.kr/mailzine/?action=rread2&mcat=A10001&no=12559)

일요일이 날씨가 그나마 덜 덥다고 해서 날자를 잡았다.
배추, 무를 얻기 위해 밭을 갈아엎었다. 약 한달~한달반 정도 배추를 길러야 하기때문.
오늘 밭을 갈아엎어서 비료를 뿌려놔야 약 2주일 후 배추를 심는다. 적어도 비료를 뿌리고 1~2주 는 있어야 비료때
문에 배추가 죽을수가 있다고 한다. 작년에 배추를 심기전 1주일 정도밖에 시간이 안되서 배추들의 수확에 문제가
많았다. 뭐 대부분 죽고 다시 심을 정도였으니... 되도록 일찍 엎어서 비료가 순화되고 땅에 잘 섞일때까지
기다려야 한다...


엎기 바로 전, 우리의 밭의 모습... 물론 깻잎밖에는 남지 않았다...

확 갈아엎다... 드뎌... 하... 숨이막힐 지경... 저 사진 찍는데 팔이 후달려서...
나 떨고있니... 자세히 보니 꼭 묘지 같기도 하군요... 흙을 2번 엎으며 비료를 뿌려서 숨이 턱에 차고 말았다.

밭의 뒷부분... 하.. 다시보니 숨이 턱까지 차오른다...

모든걸 엎고 딱 깻잎 하나 남겼다. 가운데 부분에... 당분간 따먹는 재미를 위함....

이제 땅이 배부르고 편안해질때까지 기다려야 한다...

올해는 배추를 잘 만들어서 김장 담구는데 쓰도록 해야겄따....
 

공항전망대가 있다는 걸 다른분 블로그에 올라와서 나도 가봐야지.. 하다가 아들들과 오게됬습니다. 옛날부터
비행기도 보여주고 태워주려고 했지만, 그저 보여주기만 하네요... 안타깝게도 이날은 비가온 다음날이어서 날씨가
아주 맑을것으로 생각하고 갔으나, 안개 잔뜩!!! 으....
비행기가 거의 뜨는게 안보이네요... 쩝...

전망대 입구내요. 왼쪽으로 전망대 올라가는 길이며, 차는 못들어가게 막아놨네요. 여기에 주차를 하고 걸어서 올라
갑니다. 바로 위예요...

날씨가 안좋아서인지 사람들도 별로 없네요.. 휴가라서 그런건가??..


올가가다 전망대가 보여 한컷. 우리 아들이 찍었습니다.
1,2층으로 이루어져 있으며, 1층에서만 관람을 한다고 합니다. 2층은 개방을 안한다고 하네요. 그런데 우린 어쩌다
들어가게 됬답니다... 있다가 아래 사진이 있습니다.

나잡아바라....
업어달라고 때쓰고 있는 동주. 절대로 안업어줬습니다.

바로 입구. 저 안쪽에 에어컨 빵빵하게 튼곳에 사람몇명과 아가씨 2명이 있었습니다.

인천공항에 대한 설명과 모습을 설명하고 있습니다. 저 유리 앞쪽으로 탑승동과 본건물로 나누어저 있습니다.

탑승동의 모습. 안개로 잘 보이지는 않지만 비행기가 많이 서있네요... 사람들이 많이 내리고 타겠죠?
아.. 여행가고 싶네요...

본건물인지.. 흠... 안개로 잘 안보이네요... 저 뒤에 대한항공과 아시아나 항공기가 보입니다..


항공사가 안보여서 모르겠네요.. 어느나라 항공기 인지...

우리 아들이 찍었는데 공항을 하늘에서 바라본 사진입니다.
저 머리 두분이 아가씨들입니다. 안내하는 분들같은데, 뭐 할일이 전혀 없어보입니다...

2층모습. 식탁이 있고 사람들이 관람할수 있도록 만들어놨는데, 왜 들어가지 말라고 하는지 모르겠네요...
보이면 안될것이라도 있나?

공항모습을 사진으로 찍어놨으며, 사람들이 볼수 있게 해놨네요... 근데 왜 폐쇄할려고 하지?


아들들이 인천공항을 밟고 한컷. 왜 일까??? 폐쇄를...??

아시아나 항공기를 우리 큰아들이 잡았습니다. 그래도 잘 잡았네요... 

한쪽에 군용항공기로 보이는 것이 있습니다. 
안개로 인하여 잘 안보여서 인천공항으로 고고~~~씽..

인천공항.
주차장이 단기주차장과 장기주차장 2군데가 있으며, 단기주차장은 본건물 지하에 있습니다. 시간당 2400원 하고요,
장기주차장은 옥외에 있으며, 시간당 천원, 당일 8천원 이라고 합니다. 금액이 싼관계로 장기주차장에 주차.
무료순환버스를 타고 청사에 들어가기로 했습니다. 뭐.. 이곳은 그냥 걸어도 될 정도로 가까운거리...5분 정도 밖에
안걸립니다. 걸어서... 근데 버스타고 가는건 5분이 더 걸리는듯...

순환버스 정류장...

저것이 청사 앞에 있는 건물.저 건물 안에느, 지하철이 연결되있고, 공항의 설계 공모전의 작품들이 있습니다...

무료순환번스 시간표. 약 10분 정도에 한대씩 있군요...

식후경 이라고... 먼저 먹어야했습니다. 배가 너무고파서... 우동, 물냉명, 잡채밥!!
청사 지하 1층 중간 쯤에 푸트코트가 있습니다. CJ에서 하는거 같던데... 2군데가 있는데 가격차가 좀 납니다.
일식, 양식이 주로 있는 곳과 한식, 중식 등이 있는 곳이 있는데 일식이 있는곳은 최하 가격이 10,000원 입니다.
비싸죠.. 그러나 그 옆에 좀 저렴한 곳이 있는데 이곳에서 먹기로했습니다.
유부우동 6천원, 물냉면 7천원, 잡채밥 8천원. 음. 그래도 비싸군요...

자.. 공항 청사의 4층 전망대. 쩝!!
양 옆으로 음식점 입니다. 커피를 팔죠!!!.
근데 이 전망대에 뭔 할배, 할매가 많은지 모두 저렇게 전망대를 가득채우고 자리잡고 앉아있습니다. 구경하기가
쉽지가 않네요.... 전망대라가 하기는 90% 부족한 곳입니다...그냥 대기실 같아보였죠...

비행기를 이동시키려나 봅니다. 
아.. 타고 날아가고 싶군요...

이게 전망대 옆의 바 입니다. 아들넘이 스케치 사진으로 찍었네요

비행기별 상태를 알려주는 전광판...

공항 관람을 마치고, 주차장으로 이동하는 에스컬레이터...

에스컬레이터 끝을 지나가면 공항을 설계할때 공모했던 작품들을 전시해놨습니다..

2등 설계도 일껍니다... 저 뒤로는 다 가작..

식물원 처럼 꾸며 놨죠... 물도 흐르고.... 저끝까지 가면... 다시 돌아오도록 되있습니다...

모두 지나고 이제 주차장으로...

건물을 나와서 한장...

주차장입니다... 아.. 차들 많네요.. 다들 주차하고 어디를 갔는지...
좋겠다...

주말농장을 4월에 시작해서 지금까지 약 4달 정도가 지났다.
장마로 많은 식물이 죽고, 열매도 잘 안맺히며 마감을 했다. 항상 여름에 장마가 마지막으로 농사를 망치며 전반기를
마감하곤 했다. 역시나 올해도 똑같았다. 


 깻잎으로 따고, 그리고 당근을 모두 뽑았다. 당근이 마트에서 보던것 만큼 크진 않고 거의 반정도 수준이었다.
당근이 땅속으로 깊이 들어가서 크지 못하고 저렇게 작게 컷다. 기대보다는 못하지만 내손으로 키웠다는 마음으로
건강하게 다 먹어줘야 하겠다.

다음주부터는 배추와 무를 시작한다고 하는데, 작년에는 배추를 별로 수확을 못했고, 수확을 했어도 작고,
또 배추를 좀 부드러운 종으로 가려서 심어서 부드러운 속살맛을 봤음 하는 바람이다.
 

야영장 입구지나서의 모습입니다. 저 가운데의 길은 2야영장으로 가는길. 잘 안보이시나요? 움푹파여보이는곳..
저곳으로 차를가지고 들어갑니다. 냇가를 건너는 길입니다. ( 7일은 비가 엄청왔습니다. 8일에는 차가 나오지 못할수준 이었는데... 흠...)


오른쪽으로는 1야영장 입구입니다. 차는 여기까지 밖에 못대고 또한 주차장은 다른곳에 있답니다.
짐나르기에는 별로 좋지 않아요... 니어카를 가져다 놔서 그걸로 대체하고들 있었습니다.



냇가 바로 앞이며, 구름다리 바로 앞에 둥지를 틀었습니다... 자리는 아주 좋았죠.
제1야영장은 나무들이 많아서 그늘이 많습니다. 그덕에 가격이 4만원이죠... 비쌉니다. 2야영장은 그늘이 없으며
3만원 입니다. 물론 전기는 따로. 전기료는 3천원인가??...
냇가 자리는 아이들 놀기에는 좋은데 너무 시끄럽습니다... 2야영장은 대신 아주 조용했습니다..

또한. 제1야영장에는 화장실이없습니다. 2야영장으로 구름다리를 건너가서 화장실과 샤워장을 이용해야합니다.
나중에야 알았지만 이 캠핑장이 솔섬 캠핑장입니다. 진짜 섬입니다... 냇가에 둘러쌓였죠...
(비오는날에는 정말 뜬눈으로 밤을새웠습니다... 흐..)

저녁에 매기잡기 체험을 하더군요... 위에는 수영장입니다.. 원래는 냇가를 막아서 했는데 이날은 사람이 많아서인지
수영장에서 하고있습니다. 아이들부, 여성부, 남성부 이렇게 3번을 합니다. 참가비는 3천원이고요, 기본적으로 1박을
하면 참가권 하나를 줍니다. 그런데 날마다 띠 색깔이 바뀐다고하네요...

왼쪽에 2번째 아저씨가 파랑색 띠를 손에 감고있네요... 메기를 푸는 순간입니다...

텐트안에서 찍은 냇가 사진입니다... 흠... 흔들렸네...

텐트안에서 본 구름다리...

밤중에는 불밝혀놓는 구름다리입니다...

2야영장에는 개수대가 깨끗하게 크게 있네요,... 저기 불밝은 곳이 개수대입니다...
나머지는 주차장... 제가 서있는곳 뒤로 야영장입니다... 고요하죠...

강원도 무릉계곡 야영장.

위치는 강원도 동해시 삼화동 무릉계곡. 무릉계곡 주차요금을 내고 들어가다 첫번째 골목!!
야영장은 1, 2 2군데이며, 소나무가 빽빽하다. 그늘이 많은 장점이 있다. 다만, 주차장은 일부를 제외하고 그늘이 없다. 운좋으면 그늘에 댈수도 있고요....
계곡이 있긴한데, 위험해서 못들어가게 합니다. 물살이 새고, 물이 좀 많아서요... 계곡물을 즐길려면 더 아래로
내려가던가, 아님 아예 산에 입장해서 올라가다 보면 무릉반석 이라는 곳에 계곡이 있습니다. 그곳에서 놀수가 있죠..

 대벌레 입니다. 자고 일어났는데 플라이 밑에 대벌레가 붙어서 놀고있네요.
 저 대벌레를 나무에 붙여서 놀고있는 모습... 근데 대벌레가 안보이네요..흠..
 첫캠핑모습. 나중에 알았는데 저 플라이를 이너텐트와 잘 못 물려서 쳐버렸습니다.. 하.. 그래서 플라이가 저렇게
벙 떠있네요... 나이거야 원....
 옆의 조그만 개울..(여기도 들어가지 말라고 줄 쳐져있습니다..)
 대벌레... 2마리가 매달려있네요. 그새 한마리 더 잡았죠.. 나중에는 4마리까지 늘었답니다..
대벌레가 아주 많아요... 물지도 않고 아이들이 정말 재미있게 놉니다..

 절대로 이상한 광경이 아닙니다. 그저 매달려 있을뿐... 쩝... (혹시나 지켜봤지만 뭐 아무일 없어서.. 성별이 다른놈이
아니네?? 이렇게 생각했습니다.)


대벌레를 이제 몸에 붙여서 놀고있습니다. 정말 가지가지로 노네요..
 
 
 쩝!! 나무에 메달아서 세워놨습니다..

장마.. 아니 우기가 어느정도 마무리 되고 난 후에 텃밭에 가봤습니다.
폭격이군요.... 그 잘자라던 깻잎도 거의 안크고, 가지만 조금 자랐습니다. 토마토도 다 썩었고,
저 옆집의 풀... 으...


깻잎의 수확물도 별로 없었습니다...

가지가 그래도 좀 달렸네요... 내년부터는 가지도 토마토도 심지 말아야 겠습니다... 쩝..


우리의 기대속에 당근은 계속 자라고있네요...

그전보다 더 굵어졌네요. 색깔도 더 주황색으로 되고...
기대가 큽니다.. 정말...

울 아들내미.. 너무 더워서... 물을 많이 뿌렸어요.... 머리에도 몸에도.... 물이 차갑던데...
날씨가 어찌나 더웠던지...

커다란 달팽이 한마리... 둘째가 꼭 사진한장 찍자고....

오피스텔 임대사업에 대해서도 잠깐 생각해본적 있으신분 참조하세요..

주택과 오피스텔의 차이점
오피스텔은 주택과 달리 건축법상 업무시설로 구분된다. 세제 적용에 있어서도 업무시설로 적용되어 취득세 4.6% 적용(주택 유상거래에 대한 감면이 적용되지 않는다). 재산세, 종합부동산세 계산시 별도합산대상으로 구분되어 적용된다. 다만 업무시설인 오피스텔이 사실상 주거용으로 사용되는 경우에는 주택으로 간주되어 세제가 적용되므로 유의해야 한다.
예를 들어 1주택을 보유하고 있는 1세대가 수익을 목적으로 오피스텔에 투자를 하였는데 당해 오피스텔이 사실상 주거용으로 인정될 경우에는 1세대 2주택자가 되어 당초 보유한 주택이 비과세 혜택을 받을 수 없는 경우가 발생할 수 있다.

임대사업자 등록 시 유의할 점
오피스텔을 분양 받게 되면 분양회사로부터 임대사업자 등록을 하도록 권유를 받게 된다. 그 이유는 오피스텔은 업무용이기 때문에 분양가액 중 건물에 대한 부가가치세를 소비자가 부담하게 되는데 비주거용임대사업자 등록을 하게 되면 당해 부가가치세를 환급 받을 수 있기 때문이다. 물론 부가가치세는 비주거용임대사업자에 한하여 환급이 가능하므로 오피스텔이 사실상 주거용으로 간주될 경우에는 환급 받은 부가가치세를 추징당하게 되므로 유의해야 한다.

임대사업자 등록 시 두 번째 검토 요소는 건강보험료, 국민연금 부담금액의 증가이다. 실무적으로 사업자를 등록하게 되면 소득이 발생한 것으로 간주하여 지역가입자로 건강보험료 등 부담이 늘어나게 되는데 본인이 지역가입자 대상자인지 건강보험료 부담 증가액은 얼마나 될 것인지 사전에 확인해 볼 필요가 있다.

두 번째 검토 요소와 더불어 누구의 명의로 오피스텔을 분양 받을지 임대소득 신고로 인하여 증가하게 될 종합소득세 부담의 증가액이 얼마나 될 것이지 사전에 확인할 필요가 있다. 근로소득, 사업소득 등 이미 종합소득금액이 큰 사업자 명의로 오피스텔을 분양 받는 경우 임대소득 신고로 인하여 실제 소득세 부담이 생각보다 클 우려가 있다. 그 이유는 소득세 계산구조가 임대소득은 타소득과 합산하여 과세를 하도록 되어 있고 소득세율도 소득금액 구간별로 6%~35% 누진세율 구조로 되어 있어 타 소득금액이 많은 경우 임대소득이 추가되어 부담세액이 갑자기 증가하는 경향이 있기 때문이다.

마지막으로 오피스텔을 분양 받고 임대사업자 등록 후 부가가치세를 환급 받은 후 10년 이내에 임대사업을 폐업하게 되면 환급 받은 부가가치세 중 일부를 납부하여야 한다.(1년에 10%씩 차감) 따라서 오피스텔을 매각하는 경우에는 포괄양수도로 임대사업자의 모든 권리와 의무를 양수인이 승계하도록 하여야 환급 받은 부가가치세를 다시 납부하는 일이 없다.

임대소득 신고 시 주의하여야 할 점
오피스텔을 업무용으로 임대하게 되면 임대사업자가 사업자등록 시 제출하는 임대차계약서가 세무서에 제출되므로 세원이 쉽게 노출되는 경향이 있었다. 이에 반하여 주거용으로 임대하게 되면 임대소득이 쉽게 노출 되지 않았던 게 사실이다.

그러나 세법 개정으로 근로소득자가 부담하는 월세 소득공제제도를 통해서 세원을 포착하려는 노력을 하고 있다. 월세 소득공제는 연봉이 3천만 원 이하인 부양가족이 있는 근로자에만 해당이 된다. 월세 소득공제제도 이외에도 월세 지출금액을 현금영수증 사용액으로 간주하여 신용카드(현금영수증 포함) 소득공제에 포함시켜 주고 있다. 월세 소득공제제도와 신용카드(현금영수증) 소득공제제도는 근로소득자에 적용되므로 주의해야 한다. 2011년부터는 세대별로 3주택 이상자인 경우 주택보증금에 대해서도 소득세를 과세하도록 되어 있어 주택임대에 대한 과세가 한층 강화되고 있다.

그렇다면 임대소득에 대한 소득세를 줄일 수 있는 방안을 없을까? 대표적으로 임대사업과 관련된 각종 비용을 잘 챙겨보는 것이 중요하다. 특히 이자비용, 세금과공과, 건강보험료, 재산세 등 임대사업에서 공제되는 비용항목을 잘 챙겨두자. 이외에도 연금저축, 소기업 소상공인 공제부금, 국민연금 등 사업소득에서 공제되는 공제항목을 챙겨보는 것도 중요하다.
또한 연금소득을 수령하고 있는 경우 일정 금액 이상의 소득이 발생하게 되면 연금수령액이 줄어드는 경우가 있으므로 소득세 신고 시 이 점에 유의하기 바란다.

이상 [주환용 세무회계사무소 ]퍼옴.

저는 지금 10년이 넘은 자동차를 몰고 다닙니다. 출퇴근 용이 아니어서 그리 많이도 타지 않았죠.
지금 81,000 Km 입니다. 정말 적게 탄거죠?.

차를 많이 타는편이 아니어서 자동차를 바꿀려는 생각도 없었습니다. 약 2년전 만해도...

약 2년전 고속도로에서 타이밍 벨트를 끊어 먹는바람에 가족이 위험했었죠... 그렇게 위험한건지 몰랐습니다.

지금도 가끔 그 생각이 납니다. 그 때 잘못됬더라면.... 하는생각에...

그 뒤로 이제 차가 돈을 먹기 시작합니다... 오늘은 엔진오일을 갈러 갔는데, 안에 호스가 찟어졌다면서 만얼마가 추가되고, 그 다음엔 엔진시동에 문제가 있어서 스로틀바디 청소를 하고...

약 8만원이 날아갔습니다. 내가 8만원을 벌려면... 참... 어렵게 버는데 정말 쓰기는 쉽네요...

 
수리비 청구서입니다. 
그런데 정작 부품대는 37,600 인데 기술료와 부가세가 36,980  이네요... 허참... 거의 1:1 이군요.
부품값은 반이라는것이군요.
기술료가 엄청셉니다. 별다른 기술은 없어보이는데...
사실 기술력은 일단 정비소나 자동차 서비스 센터나 차이가 없는것 같습니다. 어떤 사람은 왜려 떨어진다고
까지 하는데요...
정비에 임하는 마음의 차이겠죠. 

일반정비소에서 고객을 생각하는 마음만 가져간다면 저도 가까운 일반정비소에서 하고싶습니다.