머큐리꿈

김포 한강신도시=김포 한강신도시에 속하며 경기 김포시 장기동 및 양촌면 일대 1127만7000㎡로 김포IC와 가까이 위치한다. 수변도시로 개발돼 친환경 신도시를 표방하며 조류 생태공원도 들어서게 된다. 또한 김포공항역과 연결되는 경전철(2012년)과 김포고속화도로(2010년)가 개통될 예정으로 서울 접근성이 더욱 좋아진다.

김포 한강신도시에서는 올해 14개 단지 총 1만2999가구가 일반에 공급될 계획이다. 우미건설은 6월쯤 Ac-02블록에 총 1058가구(131,156㎡)를 분양한다. 경전철이 단지와 인접한 역세권으로 중심상업시설도 가깝다. 같은 달 신명종합건설은 Aa-08블록에 총 1090가구(80㎡)를 공급한다. 시공은 KCC가 맡으며, 경전철이 가깝고 기 입주된 장기지구가 인접해 편의시설 이용이 편리하다. 이어 한양은 Ab-09블록에 8월쯤 1510가구(108㎡) 대단지 분양을 앞두고 있다.

남양주 별내지구=수도권 동북부에 위치하며 서울외곽순환도로 별내나들목(IC) 인근에 509만2000㎡ 규모로 조성된다. 총 2만4000여가구가 건설되며 불암산이 택지지구 주변을 둘러싸고 있어 주거환경이 쾌적한 편이다. 경춘선 복선전철 별내역(2011년 개통)이 지구 내에 들어서고 향후 지하철 8호선 연장선(2016년)도 연장될 계획이다.

연내 6개 단지 총 3567가구가 일반 분양된다. 쌍용건설 8월쯤 A12-2블록에 652가구(128~172㎡)를 분양할 예정이다. 별내역(2011년 개통)이 인접하고 서울외곽순환도로도 가까워 교통이 편리하다. 다음 달 9월에는 대원이 A6-1블록에 491가구를 공급한다. 별내지구 북부권에 속하며 좌측으로 공원과 하천이 지나고 초ㆍ중ㆍ고교가 근거리에 들어선다.

광교신도시=행정구역으로 경기 수원(매탄동, 이의동, 원천동)과 용인(상현동, 영덕동)에 걸쳐 있으며 총 면적 1130만1699㎡시 규모로 2011년 말까지 3만여 가구가 들어설 예정이다. 광교테크노밸리와 복합 행정ㆍ법조타운이 함께 조성되고 생태호수공원과 광교산이 어우러져 녹지율이 높다. 영동, 경부고속도로 등 진입이 수월하고 서울-용인간 고속도로(2009년 7월 )와 신분당선 연장선(2014년)이 개통을 앞두고 있어 서울 접근이 편리해 진다.

2009년에는 5곳 2444가구가 분양될 예정이다. 동광종합토건은 5월 중 A8블록에서 총 668가구를 일반 분양한다. 149㎡ 단일형으로 동수원IC, 상현IC와 가깝고 단지 인근에 초등학교와 중학교가 들어선다. 삼성물산은 하반기쯤 A9블록에 630가구(128~164㎡)를 공급한다. 중심상업지구와 업무복합지역 인근에 위치하며 신분당선 연장선(2014년 개통)이 단지 남측으로 지난다.

청라지구=인천 서구 경서동, 원창동, 연희동 일대에 조성 중이며 총 면적 1775만㎡ 규모로 2015년까지 3만1000여 가구가 공급될 계획이다. 청라지구는 금융비즈니스와 레저가 결합한 복합도시로 조성된다. 경인고속도로 직선화(2013년 예정)로 서울 접근성이 높아지고, 제2외곽순환도로 북청라IC(2010년)와 인천공항철도 청라역(2010년)이 개통 예정으로 주변 지역으로의 진출입이 원활해진다.

연내 12곳 총 6138가구가 공급될 예정이며, 6월에는 총 5개 단지가 동시 분양을 준비 중이다. SK건설은 A31블록에 879가구(127~272㎡)를 공급한다. 단지 동측으로 호수공원과 운하, 남측으로 블록형 주택단지와 수로 및 첨단화훼단지 등이 들어서 조망권이 확보된다. 반도건설은 A33블록에 174가구(126~155㎡)를 분양한다. 사업지 바로 앞에 외국인 학교가 인접하며 단지 뒤로는 초ㆍ중ㆍ고교가 들어설 예정으로 교육여건이 우수하다.

동양메이저건설은 A26, A39블록에서 각각 256가구, 564가구 분양을 준비 중이다. A26블록은 중앙호수공원, 캐널웨이와 인접하고 청라IC가 가까워 서울 접근성이 양호하다. A39블록은 단지 위쪽으로 국제업무타운이 위치하고 국제학교 및 초ㆍ중ㆍ고교가 인접해 교육여건도 탁월하다. 한양은 A38블록에 566가구를 공급한다. 공급면적은 129~173㎡까지 대형 위주로 구성된다.

송도지구=송도 앞 바다를 메워 조성하는 송도국제도시는 총면적 5340만㎡의 방대한 규모를 자랑한다. 2공구에서 지난 2005년 첫 입주가 이루어졌으며 오는 2020년까지 총 9만3600여 가구가 공급될 계획이다. 지식정보산업 및 첨단 바이오 산업의 혁신클러스터 단지로 조성될 계획으로 인천남부지역과 서울외곽순환도로를 연결하는 제3경인고속도로(2010년) 및 제2외곽순환도로(2013년) 건설이 추진되고 있다.

연내에는 4개 블록에서 1892가구가 분양을 앞두고 있다. 포스코건설은 7월쯤 D7-1/D8블록에 총 1014가구(114~174㎡)를 공급한다. 사업지는 송도지구 1공구 북쪽에 위치해 인천지역 접근성이 높은 편이며 국제학교 및 초ㆍ중ㆍ고교가 가까이 들어선다. 이어 9월에는 SK건설이 M1블록에 총 286가구(116㎡)의 주상복합 아파트를 분양할 예정이다.

영종지구=영종지구는 총 면적이 138.3㎢로 인천경제자유구역 3곳 중 가장 넓다. 레저, 비즈니스, 거주, 문화시설 등을 포함한 복합도시로 개발되며 인천아시안게임이 개최되는 2014년 완공될 예정이다. 영종물류복합단지를 포함한 19.12 ㎢의 영종하늘도시는 올해부터 공동주택 4만5,000가구가 지어지는 등 본격적인 도시 건설에 들어간다. 국제적인 관광, 레저단지를 지향하는 용유ㆍ무의 관광레저단지 개발도 다시 추진하고 있으며 2011년까지 자율형 사립고가 설립된다.

올해 9곳 1만660가구가 공급될 계획이다. A32블록에 신명종합건설은 7월쯤 1002가구를 분양한다. 공급면적은 79㎡ 단일형으로 중심상업지역이 사업지 인근에 위치한다. 9월에는 현대건설이 A45블록에 1630가구(112㎡) 분양을 준비 중이다. 제2공항철도가 사업지 인근으로 지나고 남측에서는 특별계획구역이 예정돼 있다.

아. 분양받고 시퍼라...

=== 이상은 부동산114 내에 있는 뉴스..====

수원 광교신도시 A21블럭에서 9월 분양 예정인 울트라 ‘참누리’는 3.3㎡당 900∼1100만원대에 책정될 것으로 보인다. 인근 용인 상현동 일대 아파트가 3.3㎡당 1300만원대 이상임을 감안하면 가격면에서 경쟁력을 갖췄다.

용인 흥덕지구 2-3블록에서 4월 분양 예정인 현대 ‘힐스테이트’도 3.3㎡당 900만원대에 책정될 것으로 보인다. 인근 용인 성복동 일대 아파트가 3.3㎡당 1200만원 이상이다.

이에 따라 이 두곳은 분양가격이 주변시세의 70∼80% 수준임을 감안할 때 치열한 청약경쟁은 불가피할 전망이다.
===="아시아경제" (www.newsva.co.kr)  에서 발췌 ======

브랜드 면에서야 현대가 우세하지만 단지 면에서는 울트라건설의 광교신도시가 우세하다.
물론 가격대도 그렇고, 광교/흥덕 모두 넣어봐야겠다.
내가 수도권 1순위 이므로 아무래도 당첨확률이 그만큼 떨어지겠지?

A21블럭은 경부고속도로에서 동쪽에 위치, A7 지역은 서쪽에 위치하는데 각각의
분양시기를 알면 좋으련만...(누구 아시는 분은 좀 알려주고 가요...)

------ 자료링크 모음 ---------
경기도시공사(경기지방공사) 홈(http://www.gico.or.kr/)
광교신도시 홈(http://www.gwanggyonewtown.or.kr/)


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참조하세요~~
★ 지하철 연장 및 개발 지도

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뉴스

판교 이후 수도권 최대 청약지로 꼽히는 ‘광교신도시’ 분양이 올 9월로 다가왔다. 광교신도시는 경기도 수원시 영통구 원천동, 이의동을 비롯해 용인시 상현동 일대에 조성되는 2기신도시. 북측으로 판교신도시 우측으로 수도권 남부 부촌으로 꼽히는 용인 수지구와 접하는데다 영동고속도로, 용인~서울간 고속화도로, 경부고속도로 등 각종 도로망 이용이 편리하고 강남과 용인~수원을 잇는 황금노선 신분당선이 광교신도시를 관통할 예정이어서 송파신도시와 더불어 수도권 최대 인기청약지로 관심을 모으고 있는 곳이다. 입지여건이 뛰어날 뿐 아니라 자연환경 측면에서도 여타 신도시와는 차원이 다르다. 광교산, 원천유원지와 신대저수지 등 기존 자연 환경을 그대로 살린 도시 계획으로 친환경 신도시로 개발된다. 이중에서도 울트라건설이 시공하는 A21블록은 남측으로 신대저수지와 그 주변을 둘러싼 공원을 전면 조망할 수 있어 광교신도시내에서도 주거 쾌적성 면에서 가장 뛰어나다는 평을 받고 있는 곳이다. 건립규모만 10개 동 최고 34층 총 1188가구에 달하는 대단지다. 분양가상한제가 적용돼 주변 시세의 80% 수준에 분양가가 책정될 전망이어서 올 하반기 광교發 청약 폭풍이 거세질 전망이다.

사진

사업지

사업지소개

강남에서 사업부지로 이동하는 길은 크게 두가지다. 분당~내곡간 고속화도로를 타고 수지를 관통하는 길. 경부고속도로를 이용해 수원IC에서 나와 수원 방향으로 직진하는 길. 차가 막히지 않는 오후 두시라 차라리 경부고속도로를 타고 단번에 내달리니 역삼동에서 광교신도시까지 40분 내에 도착할 수 있었다. 사업지는 북측으로는 영동고속도로가 지나고 있었다. 남측으로 자리한 신대저수지는 마치 사업부지의 전용 호수 같았다. 신대저수지는 지구 남측에 조성되는 원천유원지와 비교해 규모는 작지만 광교신도시 내에서도 남측 전면에 호수를 조망할 수 있는 부지는 21블록이 유일해보였다. 사업지 주변은 택지를 조성 하는 중이라 휑했다. 아직 일부는 논과 밭들이 남아있었다. 평소에는 트럭이나 중장비들이 분주하게 움직이면서 내는 모래바람과 먼지로 시야가 흐려질 정도였다. 사업지 남측은 녹지공간이 있었는데, 이곳은 향후 근린공원과 유원지로 조성돼 입주민들의 휴게 공간으로 꾸며질 예정이다. 광교신도시 내 블록을 나누는 펜스가 쳐져있지 않아 사업부지를 곧장 알아보기는 힘들었다.

단지부지

광교신도시 위치

단지개요

단지명	광교 울트라 참누리
특징	경기도 수원시 영통구 이의동 광교신도시 a-21블록
주택형(㎡)	113,149(34,45)	가구수	1188(1188)
단지종류	아파트	사업구분	일반
단지규모	10동 34층	분양시기	2008-09
건설사	울트라건설	연락처	02-3707-7000

교통환경

영동고속도로 이용이 쉽고 수원IC까지도 멀지 않아 경부고속도로 이용이 편리하다. 현재 출퇴근시간 경부고속도로 정체가 극심한데 내년 용인~서울간고속도로와 분당선연장구간 개통 예정이어서 교통여건은 크게 개선된다. 또 2014년 개통예정인 신분당선 2개 역사가 광교신도시 내에 신설되는데 신분당선은 서울 강남역에서 분당 정자역을 거쳐 광교신도시~수원 화서로 이어져 광교신도시 주민이 신분당선을 이용해 서울 출퇴근시 40분대에 강남역 이동이 가능할 것으로 보인다. 분당선 연장구간(죽전~수원역)도 주변 영통지구에 2010년 개통 예정이다. 광역교통망도 크게 개선된다. 기존 교통 정체가 심한 경부고속도로 숨통을 트여줄 용인~서울간 고속화도로도 2009년 개통된다. 또 용인~서울간고속화도로를 편리하게 이용할 수 있도록 동수원~성복IC간 도로도 신설된다. 영동고속도로(북수원IC~신갈IC)의 정체를 해소하기 위해 우회도로가 신설될 예정이다. 간선급행버스체계 (BRT) 1개 구간도 개설될 예정이다.

광교신도시 진입도로

42번 도로 원천로

교육시설

광교신도시 토지이용계획도면에 따르면 사업지가 위치한 A21블록 바로 윗 블록에는 초ㆍ중ㆍ고교가 모두 입지하게 된다. 아주대와 경기대도 광교신도시와 가까이 있어 교육여건이 양호한 편이다.

편의시설

이의동은 신도시로 개발되는 만큼 생활편의시설과 기반시설이 대거 확충될 예정이다. 특히 이곳에는 친환경공간이 다른 신도시보다 풍부하다. 이 신도시의 녹지율은 39.4%에 이른다. 기존에 자리한 신대저수지와 원천유원지는 호수공원과 유원지로 조성돼 조망은 물론 주민 휴게 공간으로 활용될 전망이다. 일단 원천유원지 서측에 조성되는 중심상업지구를 비롯해 광교신도시와 맞닿은 흥덕지구 중심상업지구는 물론 수원 중심인 인계동과 권선동 주변 킴스클럽 등 다양한 편의시설 이용이 가능할 전망이다. 북측으로 조성되는 판교신도시는 판교역사 복합 PF를 통해 백화점과 대형 쇼핑시설도 지어질 예정이어서 생활이 편리할 전망이다. 친환경도시 뿐 아니라 행정도시를 표방한 광교신도시인 만큼 행정기관도 대거 이전해올 전망이다. 또, 수원법원, 아주대학병원, 수원 월드컵구장 등 병의원 및 편의시설도 잘 갖춰져 있다.

신대저수지

영통동 홈플러스

단지분석

울트라건설관계자는 "총 1188가구 중 전용면적 85㎡이하(공급면적 109~110㎡) 702가구, 전용면적 85㎡초과(분양면적 143~145) 486가구를 공급할 예정이나 현재 설계 중으로 조금의 변동이 있을 수 있다"고 전했다. 단 가구수는 이 이상을 초과하지 않을 것으로 보인다.

브랜드소개

울트라건설은 대학생공모와 사내 공모 및 전문업체 자문을 통해 '참누리'라는 브랜드가 탄생했다. 이 브랜드는 항상 건물보다는 먼저 믿음을 생각하는 건설 철학을 진정한 의미의 '참'과 세상을 뜻하는 '누리'라는 합성어로 표현된 것이다. '참누리'를 통해 울트라건설은 현대인들에게 참세상을 누릴 수 있는 신 주거 공간을 제공하는 건설이념을 본격적으로 선보일 계획이다. 이번에 광교에서 분양하는 참누리아파트는 화성 태안(1202가구), 서수원 (251가구)에 이어 3번째 선보이게 된다.

평가

광교신도시는 친환경명품신도시로 태어난다. 위치도 강남권 20km, 판교신도시 9 km, 분당신도시 8km, 동탄신도시 9.5 km로 가깝다. 향후 교통여건도 더욱 우수해지며 쾌적한 주거환경과 풍부한 생활편의시설이 갖춰진다. 이러한 여러 가지 이유로 향후 가치는 당연 높게 평가되며 분양가상한제의 적용을 받아 시세의 80%수준으로 분양가가 책정되므로 저렴하다. 경기도청에 게재된 김문수도지사 기자회견 내용에 따르면 3.3㎡당 최고 1200만원대로 책정될 것으로 보인다. 전매제한은 85 ㎡ 이하는 10년(계약 후), 85 ㎡ 초과는 7년간 제한 받는다. 실질적으로 공사기간(약3년)을 제외하면 각각 7년, 4년간 제한을 받는 셈이다. 이 점이 단점으로 다가오지만 중장기적으로는 투자가치가 충분해보인다. 우수한 입지와 생활환경을 갖춘 이 곳에서 저렴하게 분양 받을 수 있어 치열한 청약경쟁양상이 보여질 전망이다.

출처 : Tong - mercurii님의 경제정보통

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