2009. 4. 1. 10:16 경제가
주택 구입계획에 대한 참조자료.
주택 구입시 계산해 봐야 하는 사항.
1.수익률 고려시.
주택가격 : 2억 5천만원 (대출 1억원, 대출 금리 : 6%, 양도소득세 감안 3년 후 매도 가정)
취등록세 : 550만원 (주택가격 * 2.2%)
부대비용 : 100만원(공인중개사 수수료(0.4%)) + 300만원(헌 아파트의 경우 인테리어비용)
총 구입가격 : 25,950만원
3년간 이자 비용 : 1,800만원 (6%이자율 감안 총 이자비용)
수익률 : 5%
259,500,000 + 259,500,000 * 5% + 18,000,000 = 290,475,000 원.
9% 양도소득세(3년보유시 9~36%)로 계산시 : 316,617,750 원.
약 3억 2천 이상 주택가격이 상승해야 한다는 결론.
총 상승 금액은 약 6천만원 정도 ? 3년내 이정도의 상승이라면 왠만한 주목받는 곳이 아니면 어려울수가 있겠네요.
주택의 주위 환경, 교통, 세대수 등 많이 고려해서 상승 가능성이 있는지 좀더 고려해봐야 할듯합니다.
2.주택구입자금을 판단시.
1) 현재 자산 8,000만원 + 금융자산 2,000만원 = 1억원
2) 월 저축 금액 = 250만원 ( 많이 벌어야 하겠네요. 또한 아껴야 하겠죠? )
위의 상황에서 5년후 자산을 확인해보죠.
-.전세금 : 80,000,000
-.금융자산 : 20,000,000
-.월저축액 5년 : 190,000,000 (수익률 10%의 적립식펀드)
총 투자 가능금액 = 30,200만원
DTI : 40% 라 하면
302,000,000 + 120,000,000 = 422,000,000 원.
4억 2천 정도의 주택이내요. 하지만 1억 2천의 대출이자가 있죠.
뭐 이자 보다 수익율이 높다면야...
아무튼 4억 2천 정도의 주택을 고려해야 할듯하네요. 물론 DTI 60% 까지도 가능하겠죠.
302,000,000 + 302,000,000 * 60% = 483,200,000 원.
5억을 넘기가 정말 버겁겠네요. 일단 버겁더라도 5억 이상의 집을 구입하는것은 문제가 있다는
판단도 되겠네요.
그렇담 여러분들은 다른 자산을 조정해서 5억 이상의 집을 구입할수 있도록 준비 실행을 해야겠죠?
어제 제 친구와 술을 한잔 했는데, 그친구가 요새 주식으로 좀 재미를 봤다고 하는군요.
가지고 있는 주식이 대부분 2 ~ 2.5배 가량 상승했고, 장외주식도 상당히 가지고 있더군요.
그래서 지금 저도 주식에 대해서 많이 유혹을 받고 있습니다...
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