'9월분양'에 해당되는 글 2건

  1. 2008.03.21 광교냐 흥덕이냐... 어렵다.. 1
  2. 2008.03.18 광교신도시 9월에 함 찔러볼란다...

2008. 3. 21. 10:12 경제가

광교냐 흥덕이냐... 어렵다..

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=== 이상은 부동산114 내에 있는 뉴스..====

수원 광교신도시 A21블럭에서 9월 분양 예정인 울트라 ‘참누리’는 3.3㎡당 900∼1100만원대에 책정될 것으로 보인다. 인근 용인 상현동 일대 아파트가 3.3㎡당 1300만원대 이상임을 감안하면 가격면에서 경쟁력을 갖췄다.

용인 흥덕지구 2-3블록에서 4월 분양 예정인 현대 ‘힐스테이트’도 3.3㎡당 900만원대에 책정될 것으로 보인다. 인근 용인 성복동 일대 아파트가 3.3㎡당 1200만원 이상이다.

이에 따라 이 두곳은 분양가격이 주변시세의 70∼80% 수준임을 감안할 때 치열한 청약경쟁은 불가피할 전망이다.
===="아시아경제" (www.newsva.co.kr)  에서 발췌 ======

브랜드 면에서야 현대가 우세하지만 단지 면에서는 울트라건설의 광교신도시가 우세하다.
물론 가격대도 그렇고, 광교/흥덕 모두 넣어봐야겠다.
내가 수도권 1순위 이므로 아무래도 당첨확률이 그만큼 떨어지겠지?

A21블럭은 경부고속도로에서 동쪽에 위치, A7 지역은 서쪽에 위치하는데 각각의
분양시기를 알면 좋으련만...(누구 아시는 분은 좀 알려주고 가요...)

------ 자료링크 모음 ---------
경기도시공사(경기지방공사) 홈(http://www.gico.or.kr/)
광교신도시 홈(http://www.gwanggyonewtown.or.kr/)


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참조하세요~~
★ 지하철 연장 및 개발 지도

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Posted by 상피리꿈

2008. 3. 18. 13:11 경제가

광교신도시 9월에 함 찔러볼란다...

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뉴스  

판교 이후 수도권 최대 청약지로 꼽히는 ‘광교신도시’ 분양이 올 9월로 다가왔다. 광교신도시는 경기도 수원시 영통구 원천동, 이의동을 비롯해 용인시 상현동 일대에 조성되는 2기신도시.

북측으로 판교신도시 우측으로 수도권 남부 부촌으로 꼽히는 용인 수지구와 접하는데다 영동고속도로, 용인~서울간 고속화도로, 경부고속도로 등 각종 도로망 이용이 편리하고 강남과 용인~수원을 잇는 황금노선 신분당선이 광교신도시를 관통할 예정이어서 송파신도시와 더불어 수도권 최대 인기청약지로 관심을 모으고 있는 곳이다.

입지여건이 뛰어날 뿐 아니라 자연환경 측면에서도 여타 신도시와는 차원이 다르다. 광교산, 원천유원지와 신대저수지 등 기존 자연 환경을 그대로 살린 도시 계획으로 친환경 신도시로 개발된다.

이중에서도 울트라건설이 시공하는 A21블록은 남측으로 신대저수지와 그 주변을 둘러싼 공원을 전면 조망할 수 있어 광교신도시내에서도 주거 쾌적성 면에서 가장 뛰어나다는 평을 받고 있는 곳이다. 건립규모만 10개 동 최고 34층 총 1188가구에 달하는 대단지다. 분양가상한제가 적용돼 주변 시세의 80% 수준에 분양가가 책정될 전망이어서 올 하반기 광교發 청약 폭풍이 거세질 전망이다.

 사진
사업지

사업지소개
강남에서 사업부지로 이동하는 길은 크게 두가지다. 분당~내곡간 고속화도로를 타고 수지를 관통하는 길. 경부고속도로를 이용해 수원IC에서 나와 수원 방향으로 직진하는 길. 차가 막히지 않는 오후 두시라 차라리 경부고속도로를 타고 단번에 내달리니 역삼동에서 광교신도시까지 40분 내에 도착할 수 있었다.

사업지는 북측으로는 영동고속도로가 지나고 있었다. 남측으로 자리한 신대저수지는 마치 사업부지의 전용 호수 같았다. 신대저수지는 지구 남측에 조성되는 원천유원지와 비교해 규모는 작지만 광교신도시 내에서도 남측 전면에 호수를 조망할 수 있는 부지는 21블록이 유일해보였다. 사업지 주변은 택지를 조성 하는 중이라 휑했다. 아직 일부는 논과 밭들이 남아있었다.

평소에는 트럭이나 중장비들이 분주하게 움직이면서 내는 모래바람과 먼지로 시야가 흐려질 정도였다. 사업지 남측은 녹지공간이 있었는데, 이곳은 향후 근린공원과 유원지로 조성돼 입주민들의 휴게 공간으로 꾸며질 예정이다. 광교신도시 내 블록을 나누는 펜스가 쳐져있지 않아 사업부지를 곧장 알아보기는 힘들었다.
단지부지
광교신도시 위치
단지개요
단지명 광교 울트라 참누리
특징 경기도 수원시 영통구 이의동 광교신도시 a-21블록
주택형(㎡)
113,149(34,45)
 가구수 1188(1188)
단지종류
아파트
 사업구분 일반
단지규모
10동 34층
 분양시기 2008-09
건설사 연락처 02-3707-7000

교통환경
영동고속도로 이용이 쉽고 수원IC까지도 멀지 않아 경부고속도로 이용이 편리하다. 현재 출퇴근시간 경부고속도로 정체가 극심한데 내년 용인~서울간고속도로와 분당선연장구간 개통 예정이어서 교통여건은 크게 개선된다.

또 2014년 개통예정인 신분당선 2개 역사가 광교신도시 내에 신설되는데 신분당선은 서울 강남역에서 분당 정자역을 거쳐 광교신도시~수원 화서로 이어져 광교신도시 주민이 신분당선을 이용해 서울 출퇴근시 40분대에 강남역 이동이 가능할 것으로 보인다. 분당선 연장구간(죽전~수원역)도 주변 영통지구에 2010년 개통 예정이다. 광역교통망도 크게 개선된다.

기존 교통 정체가 심한 경부고속도로 숨통을 트여줄 용인~서울간 고속화도로도 2009년 개통된다. 또 용인~서울간고속화도로를 편리하게 이용할 수 있도록 동수원~성복IC간 도로도 신설된다. 영동고속도로(북수원IC~신갈IC)의 정체를 해소하기 위해 우회도로가 신설될 예정이다. 간선급행버스체계 (BRT) 1개 구간도 개설될 예정이다.
광교신도시 진입도로
42번 도로 원천로

교육시설
광교신도시 토지이용계획도면에 따르면 사업지가 위치한 A21블록 바로 윗 블록에는 초ㆍ중ㆍ고교가 모두 입지하게 된다. 아주대와 경기대도 광교신도시와 가까이 있어 교육여건이 양호한 편이다.

편의시설
이의동은 신도시로 개발되는 만큼 생활편의시설과 기반시설이 대거 확충될 예정이다. 특히 이곳에는 친환경공간이 다른 신도시보다 풍부하다. 이 신도시의 녹지율은 39.4%에 이른다. 기존에 자리한 신대저수지와 원천유원지는 호수공원과 유원지로 조성돼 조망은 물론 주민 휴게 공간으로 활용될 전망이다.

일단 원천유원지 서측에 조성되는 중심상업지구를 비롯해 광교신도시와 맞닿은 흥덕지구 중심상업지구는 물론 수원 중심인 인계동과 권선동 주변 킴스클럽 등 다양한 편의시설 이용이 가능할 전망이다. 북측으로 조성되는 판교신도시는 판교역사 복합 PF를 통해 백화점과 대형 쇼핑시설도 지어질 예정이어서 생활이 편리할 전망이다.

친환경도시 뿐 아니라 행정도시를 표방한 광교신도시인 만큼 행정기관도 대거 이전해올 전망이다. 또, 수원법원, 아주대학병원, 수원 월드컵구장 등 병의원 및 편의시설도 잘 갖춰져 있다.
신대저수지
영통동 홈플러스

단지분석
울트라건설관계자는 "총 1188가구 중 전용면적 85㎡이하(공급면적 109~110㎡) 702가구, 전용면적 85㎡초과(분양면적 143~145) 486가구를 공급할 예정이나 현재 설계 중으로 조금의 변동이 있을 수 있다"고 전했다. 단 가구수는 이 이상을 초과하지 않을 것으로 보인다.

브랜드소개
울트라건설은 대학생공모와 사내 공모 및 전문업체 자문을 통해 '참누리'라는 브랜드가 탄생했다. 이 브랜드는 항상 건물보다는 먼저 믿음을 생각하는 건설 철학을 진정한 의미의 '참'과 세상을 뜻하는 '누리'라는 합성어로 표현된 것이다. '참누리'를 통해 울트라건설은 현대인들에게 참세상을 누릴 수 있는 신 주거 공간을 제공하는 건설이념을 본격적으로 선보일 계획이다. 이번에 광교에서 분양하는 참누리아파트는 화성 태안(1202가구), 서수원 (251가구)에 이어 3번째 선보이게 된다.

평가
광교신도시는 친환경명품신도시로 태어난다. 위치도 강남권 20km, 판교신도시 9 km, 분당신도시 8km, 동탄신도시 9.5 km로 가깝다. 향후 교통여건도 더욱 우수해지며 쾌적한 주거환경과 풍부한 생활편의시설이 갖춰진다.

이러한 여러 가지 이유로 향후 가치는 당연 높게 평가되며 분양가상한제의 적용을 받아 시세의 80%수준으로 분양가가 책정되므로 저렴하다. 경기도청에 게재된 김문수도지사 기자회견 내용에 따르면 3.3㎡당 최고 1200만원대로 책정될 것으로 보인다.

전매제한은 85 ㎡ 이하는 10년(계약 후), 85 ㎡ 초과는 7년간 제한 받는다. 실질적으로 공사기간(약3년)을 제외하면 각각 7년, 4년간 제한을 받는 셈이다. 이 점이 단점으로 다가오지만 중장기적으로는 투자가치가 충분해보인다.

우수한 입지와 생활환경을 갖춘 이 곳에서 저렴하게 분양 받을 수 있어 치열한 청약경쟁양상이 보여질 전망이다.

출처 : Tong - mercurii님의 경제정보통

꼭 찔러봐야지...

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Posted by 상피리꿈
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