수도권 미분양 아파트.

- 양도세 비과세 거주요건 강화 연기
- 투자가치 보다 실 거주 요건 고려해야

1가구 1주택자에 대해 강화된 양도소득세 비과세 거주요건 적용시기가 내년 6월말까지 연기되면서 침체기에 빠진 미분양 시장이 한숨 돌리게 됐다. 주택시장이 ‘투자용 주택’에서 ‘실 거주용 주택’ 중심으로 변화 가능성이 높아지면서 실 거주하기 편리한 수도권 미분양 아파트에 관심이 쏠리고 있다.

당초 재정부는 실제 거주자에게 혜택을 준다는 취지로 기존 서울과 과천 및 5대 신도시에만 적용해 온 1가구 1주택 양도세 비과세 거주요건을 2년에서 3년으로 강화하고, 그 외 지역은 2년 거주요건을 추가해 시행령 개정 후 최초 취득분(잔금청산 기준일)부터 적용하겠다고 발표했다.

하지만 지난 9월 22일 지방 미분양 등 주택시장 여건과 현재 주택 계약일 이후 계약금 및 중도금 납부 중에 있는 사람들을 위해 2009년 7월 1일 이후 최초 계약체결 분부터 적용하기로 연기했다.

이러한 거주요건 강화로 인해 단순 시세차익을 노리거나 원정투자용 주택보다는 실 거주가편리한 주택이 각광을 받을 것으로 보인다. 게다가 이 달부터 시행된 택지비, 건축비 인상으로 분양가상한제가 무색해진 시점에서 신규 분양 아파트를 고집하기 보다는 법 시행일 이전에 교통, 학군, 쇼핑시설 등 3박자를 고루 갖춘 수도권 알짜 미분양에 주목해 볼 만 하다.

수도권 알짜 미분양 단지들을 살펴보면 다음과 같다.

◆서울 강동구 성내동 ‘둔촌역 세양청마루’=세양건설산업은 강동구 성내동 412번지에 ‘둔촌역 세양청마루’를 분양중이다. 지하 1층, 지상12층 1개 동으로 총 66가구를 공급하며 주택형은 116~117㎡다. 지하철 5호선 둔촌역과는 5분 거리의 역세권아파트다. 분양가는 중간층 기준으로 3.3㎡당 1500만원선이고 분양대금 납부조건은 계약금 5% 중도금 65%는 무이자 융자혜택이 주어진다. 또 등기후 전매가 가능하다.

◆서울 성북구 하월곡동 ‘동일하이빌 뉴시티’=동일하이빌은 서울 성북구 하월곡동에서 155~297㎡규모로 440가구 중 401가구의 주상복합 아파트를 분양 중이다. 36층 높이의 초고층 아파트로 면진시스템을 적용해 지진시 진동을 저감시키며, 입주민 전용 하늘공원과 7층 이하는 쇼핑ㆍ업무시설로 배치된다. 또 인근에 길음, 미아, 장위 뉴타운 등 개발호재가 풍부하다.

◆경기 파주시 ‘파주 교하 삼부르네상스’=삼부토건은 경기 파주시 파주교하신도시 운정1지구 A18-2블록에 724가구를 분양 중이다. 운정지구는 전가구에 광케이블이 설치되는 유비쿼터스 도시로 조성되고 일산신도시, 교하택지지구, 파주LCD 지방산업단지 등 7개 산업 단지가 위치해 배후수요가 풍부하다. 교통여건으로는 서울외곽순환도로, 56번 국지도를 통해 서울로 언제든지 진출입이 가능하다. 또한 파주~상암동을 연결하는 제2 자유로와 경의선 확장공사가 2008년 완공될 예정이다. 계약금을 10%로 낮췄으며 중도금 이자후불제의 혜택이 있다.

◆경기 고양시 벽제동 ‘고양 3ㆍ4차 풍림아이원’=풍림산업은 고양시 벽제동에 ‘고양 풍림아이원 3ㆍ4차’ 총 109~147㎡ 규모로 768가구 중 일부 가구를 분양 중이다. 이미 고양 풍림아이원 1~4차까지 입주를 완료하게 되면 총 1724가구에 이르는 고양 풍림타운을 형성하게 된다. 단지 주변으로 곡릉천, 창릉천과 송추ㆍ장흥유원지 등이 위치해 쾌적한 편이다. 또 목암초ㆍ중이 인접해 자녀들의 통학이 편리하다. 지난해 완전 개통된 서울외곽순환도로 통일로 나들목이 가깝고 서울지하철 3호선 삼송역과 구파발역이 근처에 있어 여의도와 김포공항 등 서울 남부권으로 이동하기 쉽다.

◆경기 안성시 공도읍 ‘벽산블루밍 공도디자인 시티’=벽산건설은 공도 택지개발지구 내 최대 규모인 1378가구의 대단지인 ‘벽산블루밍 공도디자인 시티’를 분양 중이다. 주택형은 111~201㎡로 다양하다. 종로 엠스쿨과 연계하여 입주민 전용 강의실 및 독서실을 설치하고, 종로 엠스쿨 본사에서 파견된 블루밍 티쳐가 직접 강의하는 교육환경을 제공된다. 계약금은 5%며 60% 이자후불제 혜택이 주어진다.

◆경기 김포시 걸포동 ‘오스타ㆍ파라곤2차’=성우종합건설과 동양건설산업이 걸포지구 내에 ‘오스타ㆍ파라곤2차’을 분양 중이다. 지상 21~22층까지 30개 동 규모로 공급면적은 148~213㎡로 총 1636가구이다. 단지를 에워싸고 있는 11만 5천여㎡규모의 걸포 중앙 공원과 북변공원, 신향공원이 접해 있다. 또 한강 조망권을 확보해 친환경 단지로 조성됐다.

◆경기 수원시 망포동 ‘임광그대가2ㆍ4블록’=임광토건은 경기 수원시 영통구 망포동에 ‘임광 그대가2ㆍ4블록’ 802가구를 분양중이다. 주변 명문학군들이 있어 교육환경이 뛰어난 편이다. 계약조건은 계약금 5%로 대폭 낮추었으며, 중도금 20%를 잔금이월, 나머지 중도금의 경우에도, 대출불가자의 경우에도 회사채 7.8%고정이자로 전액대출을 통한 이자 후불제를 실행한다

◆경기 용인시 죽전동 ‘죽전역 월드메르디앙’=월드건설은 경기 용인시 죽전동에 ‘죽전역 월드메르디앙’ 잔여가구를 분양 중이다. 이 아파트는 지하2층~지상20층 2개 동, 총 104가구로 150~184㎡주택혀으로 중대형 위주로 구성돼 있다. 가구당 2대 이상의 주차공간을 제공 한다. 분당선 연장인 죽전역과 동백~죽전, 분당~수서 고속화도로가 인접해 있다. 또 판교IC로의 진입이 용이해 경부고속도로를 쉽게 이용할 수 있다.

◆인천 남구 용현동 ‘엑슬루타워’=인천에서는 풍림산업이 남구 용현동 일대에 '엑슬루타워'주상복합 630가구 중 잔여가구를 분양중이다. 경인고속도로 인천 IC가 가깝고 도원역이 차량 5분거리다. 영종도와 송도가 인접한 편이며 사업지 주변이 용현.학익도시개발사업, 문학도시개발사업, 제물포 역세권도시재생사업 등 개발호재가 풍부하다.

◆인천 부평구 부개동 ‘인천 부개역 푸르지오’=대우건설은 인천 부평구 부개동에 총 1054가구의 대단지를 분양 중이다. 지하2층, 지상 20~26층 12개동 규모로 주택형은 83~192㎡로 구성된다.수도권 전철 부개역이 도보 3분 거리인 역세권 단지로 서울외곽순환도로 및 경인고속도로, 경인로를 이용하여 서울 및 수도권으로의 진출입이 편리한 교통환경을 갖추고 있다.

 

	자료제공 : 스피드뱅크