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2010. 4. 18. 09:47 모든이
간편장부를 통해 소득세신고를 할 경우 대출이자상환액 및 기타 건물관리비 등 34,500,000원의 비용이 단순경비율 35.2%로 계산된 21,120,000원 보다 많아 세금이 훨씬 절약됩니다. 반면에 단순경비율에 의해 신고할 경우 이자상환액 등 실제 발생된 경비를 전혀 공제받을 수 없습니다. 또한, 간편장부를 작성할 경우 수입금액계산에 있어 임대보증금에 대한 간주임대료(상담사례의 경우는 발생되지 않아 3,360,000원만큼 소득이 낮아짐)가 줄어들고, 85,140원의 기장세액공제(산출세액의 10%)를 적용받게 되어 추계신고보다 훨씬 더 세금이 적게 나옵니다.
대출이자비용과 기타 관리비의 비중이 수입금액의 35.2%를 넘는 경우 간편장부를 통해 소득세신고를 하는 것이 훨씬 유리할 것이며, 간편장부 작성이 곤란하여 세무사에게 의뢰할 경우에는 절세액과 수수료를 비교하여 유리한 방법을 선택하면 될 것입니다.
한눈에 살펴보면?
|
구분 |
간편장부시 |
단순경비율 적용시 |
|
|
1. 연간 임대수입 (간주임대료포함) |
60,000,000 |
63,360,000 |
|
|
2. 필요 경비 |
경비율(35.2%) |
0 |
22,302,720 |
|
이자상환액(연7.5%) |
22,500,000 |
0 |
|
|
기타경비 |
12,000,000 |
0 |
|
|
계 |
34,325,000 |
22,302,720 |
|
|
3. 부동산임대소득금액(1-2) |
25,675,000 |
41,057,280 |
|
|
4. 산출세액 |
3,048,375 |
5,586,452 |
|
|
5. 기장세액공제(4×10%) |
304,837 |
0 |
|
|
6. 납부할세금(4-5) |
2,743,538 |
5,586,452 |
|
장부기장의 장점은 첫째, 건물구입가보다 임대보증금이 적으면 임대보증금에 대하여 연 4.2%에 해당하는 수입을 잡지 않고, 둘째, 산출세액의 10%을 기장세액공제 받고, 셋째, 직전연도 수입금액 4800만원이상인 경우에도 산출세액의 15%가 가산세로 부과되지 않습니다. 이러한 장점과 실제비용(이자, 관리비 등)이 단순경비율로 계산한 비용(총수입금액의 35.2%)보다 얼마나 많은지 에 따라서 장부기장하는 것이 유리한지, 불리한 지가 결정됩니다.
위 사례에서 장부로 기장하는 것이 장부를 기장하지 않고 추계(단순경비율)로 신고하는 것보다 280만원의 세금을 적게 산출된다고 하네요...
간편장부로 하면 공제받는것이 많으니 간편장부로 진행하는게 좋겠네요...
※ 기준경비율, 단순경비율.
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